Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 581 m²
Štětí, Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme moderní dřevostavbu vhodnou k celoročnímu užívání ve městě Štětí. Nemovitost je v evidenci vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci.
Nemovitost byla postavena v roce 2018 a stojí na pozemku o celkové výměře 581 m². Nabízí přibližně 81 m² podlahové plochy.
Dominantou této nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli. V letních měsících vás potěší bazén a příjemnou atmosféru tvoří okrasné jezírko s filtrací. Nechybí ani prostor pro dětské hry, posezení, grilování a klidné odpoledne s kávou například na terase.
Dům je vybaven podlahovým vytápěním, krbovou vložkou a klimatizací, takže nabízí komfort během celého roku. Velkým plusem jsou provozní náklady – celkové měsíční náklady na bydlení se pohybují přibližně 5 000 Kč.
Internetové připojení je v lokalitě dostupné prostřednictvím 5G sítě. Nemovitost byla od svého dokončení celoročně užívána k trvalému bydlení a je napojena na vodovod. Odpadní vody jsou řešeny samospádovou jímkou, jejíž vývoz zajišťuje odborná firma přibližně 2× ročně. Samozřejmostí je také pravidelný svoz komunálního odpadu a doručování pošty.
Ve Štětí máte po ruce kompletní občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život a zároveň dobrou dopravní dostupnost. Nedaleko je například autobusová zastávka (100 m) a vlakové spojení, které ocení nejen ti, kteří pravidelně dojíždějí za prací, ale také rodiny, které nechtějí být odkázané pouze na automobil.
Pokud hledáte příjemné rodinné zázemí s vlastní zahradou a výhodami městského života, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám poskytneme více informací a nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (98642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 523
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
2620 m
MHD
311 m
školka
2013 m
lékař
1739 m
pošta
1790 m
restaurace
1655 m
škola
2013 m
obchod
3189 m
vlak
2362 m
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 5.24 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.83 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 689 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.44 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.25 mil. Pozemek 581 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Štětí, centrum)
- Nádraží
- 887 m (Hněvice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |