Prodej rodinného domu 564 m², pozemek 333 m²
Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s investičním potenciálem – Roudnice nad Labem
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o zastavěné ploše přibližně 330 m², který se nachází ve velmi dobré lokalitě pouhých cca 500 metrů od centra Roudnice nad Labem.
Nemovitost je historicky vedena v katastru nemovitostí jako rodinný dům, v minulosti však byla využívána převážně jako administrativní a provozní objekt.
Současná dispozice nabízí:
1. nadzemní podlaží
dva samostatné vstupy do budovy,
3 kanceláře,
sociální zařízení,
prostor bývalé dílny.
2. nadzemní podlaží
8 kanceláří,
sociální zařízení.
Dům je delší dobu nevyužívaný a je určen k rekonstrukci. Díky své velikosti, dispozici a dvěma samostatným vstupům nabízí velmi zajímavý potenciál pro přestavbu na více samostatných bytových jednotek.
Nemovitost je tak vhodná nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční projekt, například pro vybudování několika bytů určených k následnému prodeji či pronájmu. Zajímavou možností může být rovněž kombinace bydlení, kancelářských nebo jiných provozních prostor.
Výhodou je, že v roce 2025 proběhla kompletní rekonstrukce střechy a zároveň byla opravena fasáda z čelní strany budovy.
U objektu je možnost parkování až pro 6 osobních automobilů, další parkovací místa jsou k dispozici v přilehlé ulici.
Významným benefitem je samotná poloha nemovitosti – centrum Roudnice nad Labem je vzdálené přibližně 500 metrů, což zajišťuje velmi dobrou dostupnost městské občanské vybavenosti.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost zejména pro zájemce, kteří hledají větší rodinný dům k rekonstrukci nebo objekt s potenciálem vytvoření několika samostatných bytových jednotek.
Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (24823 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 564 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 333
Vzdálenosti
bankomat
83 m
MHD
93 m
školka
234 m
lékař
158 m
pošta
635 m
restaurace
51 m
škola
71 m
obchod
1054 m
vlak
380 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
24 823 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.97 mil. Kč
9.37 mil. – 15.86 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
14.27 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 310 Kč/m² → 14.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 19.00 mil. Kč (2030 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 8.55 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Roudnice n. L., Špindlerova třída)
- Nádraží
- 342 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |