Prodej rodinného domu 564 m², pozemek 333 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu nedaleko centra Roudnice nad Labem.
Jedná se o dvou podpažní budovu o zastavěné ploše 330 m2, která byla využívána jako kanceláře. Nyní se zde nachází 8 kanceláří a sociální zařízení ve 2 N.P., v 1.N.P. jsou dva samostatné vchody do budovy, 3 kanceláře, sociální zařízení a bývalá dílna.
Dům je již delší dobu neobývaný a je určen k rekonstrukci. Poté může sloužit jako kanceláře, ubytovací zařízení, nebo být rozdělen na samostatné bytové jednotky.
V roce 2025 byla kompletně zrekonstruovaná střecha a opravena fasáda budovy z čelní strany.
Je zde i možnost parkování pro 6 os. automobilů. Dále je možné parkování v ulici.
Poloha domu je velmi výhodná, jelikož stojí pouhých 500 m od centra města.
Pro bližší informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (24823 Kč/m²)
Užitná plocha: 564 m²
Pozemek: 333 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 333

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 93 m školka 234 m lékař 158 m pošta 635 m restaurace 51 m škola 71 m obchod 1054 m vlak 380 m

Odhad reálné ceny

10.18 mil. Kč

rozpětí 8.33 mil. – 15.20 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.17 mil. · váha 12 %

Model z dat 10.65 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 8.88 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 21.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 809 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 19.00 mil. Kč (2030 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 8.55 mil. Pozemek 333 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Roudnice n. L., Špindlerova třída)
Nádraží: 342 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno