prodej bytu 2+kk 55 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 54,8 m² se zahradou 117 m² Nově nabízíme krásný byt 2+kk 54,8 m² se zahradou 117 m² s vlastním parkováním u domu a sklepní kójí. Jen 10 minut od Prahy. Již v základním provedení bytu nabízíme klientům vysoký standard v několika variantách výběru koupelen (značky Villeroy & Boch a GROHE) a toalet, široký výběr podlahových krytin a interiérových dveří. Doporučujeme jako bezpečnou investiční příležitost, nebo šanci zajistit si praktické startovací bydlení v dosahu hlavního města za rozumnou cenu. Uvedená cena je včetně DPH. Poplatek obci na rozvoj infrastruktury ve výši 50.000 Kč není součástí uvedené ceny. Financování nejvýhodnější hypotékou Vám zajistíme zdarma. Kontaktujte nás a objednejte se na prohlídku nového vzorového bytu přímo v nově vznikající lokalitě. V lokalitě Nehvizdy najdete veškerou občanskou a dopravní vybavenost - školu, školku, poštu, obchody, restaurace a sportovní hřiště. Do Prahy po D11 jste u Centra Černý Most za pár minut, snadnou dostupnost zaručuje také MHD a autobusová zastávka přímo v lokalitě. Uvedená klasifikace energetické náročnosti budovy je vztažena k ukazateli Celkové dodané energie uvedené budovy. 

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (144527 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 117 m 2 Roční spotřeba energie: 102 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-01319

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

144 527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

6.20 mil. – 7.60 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 6.92 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.72 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 802 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Nehvizdy)
Nádraží: 2851 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno