Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1113 m²

Paceřice, Paceřice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nízkoenergetický rodinný dům v klidné části obce Paceřice, na pozemku o rozloze 1113 m2 Tato moderní dřevostavba z roku 2021 o dispozici 4kk nabízí pohodlné bydlení s dostatkem úložného prostoru. Obytná plocha domu je 120m2 Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, napojeným na podlahové topení v celém domě. PENB "B" – nízkoenergetická stavba. Velmi nízké provozní náklady Dům je navržen s důrazem na energetickou úspornost díky použití kvalitních izolačních materiálů, což se pozitivně odráží na velmi nízkých nákladech na provoz. V chladnějších dnech se můžete těšit na příjemné teplo z kamen na dřevo, které dotváří útulnou atmosféru domova. Výhodou této nabídky je klidná lokalita s výbornou dopravní dostupností do Turnova, Jablonce n/N, Liberce a po dálnici i Mladé Boleslavi a Prahy. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena
12.49 mil. Kč (104083 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1113 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Rok stavby
2021
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4083 m MHD 447 m školka 433 m lékař 4030 m pošta 1459 m restaurace 1419 m škola 1459 m vlak 1913 m

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 8.47 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 93 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.73 mil. · váha 10 %
Model z dat 10.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.42 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 443 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 213 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
447 m (Husa, hlavní silnice)
Nádraží
1912 m (Doubí u Turnova)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno