Prodej chalupy 150 m², pozemek 677 m²

Janovice v Podještědí, Janovice v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ideální místo pro vaši chalupu popř. rodinný dům.

Pozemek v přímém sousedství s Obecním rybníkem. Nedaleko od pozemku se nachází Svatá skála. Janovice v Podještědí jsou obklopeny krásnou přírodou s možností nejrůznějších sportovních aktivit a turistických výletů v okolí. Za zmínku stojí, že obec pořádá pravidelně různé akce. Sportovní areál vč. dětského hřiště v blízkosti.

Stav nemovitosti umožňuje rekonstrukci domu dle vlastních představ.

Dům je napojen na vodovod, odkanalizování je řešeno septikem, přípojka elektro.

Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedaleké obci Jablonné v Podještědí.

Dojezdová vzdálenost do Liberec 25 minut.

Zaujala vás tato nemovitost? Pro více informací, popřípadě prohlídku, nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (17333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 677 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-miler

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4499 m MHD 334 m školka 2956 m lékař 2734 m pošta 2887 m restaurace 3408 m škola 3017 m vlak 2792 m

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

rozpětí 2.06 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.07 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 832 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 677 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Janovice v Podještědí)
Nádraží: 2796 m (Rynoltice)
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno