Prodej chalupy 150 m², pozemek 677 m²

Janovice v Podještědí, Janovice v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ideální místo pro vaši chalupu popř. rodinný dům.

Pozemek v přímém sousedství s Obecním rybníkem. Nedaleko od pozemku se nachází Svatá skála. Janovice v Podještědí jsou obklopeny krásnou přírodou s možností nejrůznějších sportovních aktivit a turistických výletů v okolí. Za zmínku stojí, že obec pořádá pravidelně různé akce. Sportovní areál vč. dětského hřiště v blízkosti.

Stav nemovitosti umožňuje rekonstrukci domu dle vlastních představ.

Dům je napojen na vodovod, odkanalizování je řešeno septikem, přípojka elektro.

Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedaleké obci Jablonné v Podještědí.

Dojezdová vzdálenost do Liberec 25 minut.

Zaujala vás tato nemovitost? Pro více informací, popřípadě prohlídku, nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (17333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 677 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-miler

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4499 m MHD 334 m školka 2956 m lékař 2734 m pošta 2887 m restaurace 3408 m škola 3017 m vlak 2792 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

17 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.68 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.37 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 805 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek: 677 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 05:32

Chalupa nebo budoucí rodinný dům v atraktivní lokalitě u rybníka vyžaduje rekonstrukci. Odkanalizování je řešeno septikem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: septik
nutne investice: rekonstrukce domu dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Janovice v Podještědí)
Nádraží: 2796 m (Rynoltice)
Liberec: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno