Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1262 m²

Sychrov, Radostín · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásné klidné místo na okraji obce s nádherným výhledem do krajiny. Vhodné jak pro rekreaci, tak trvalé bydlení. Dům je zděný, zateplený, celkově ve velmi dobrém stavu, ihned k užívání. V přízemí se nachází předsíň, prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu zastřešenou markýzou s krásným výhledem, kuchyň s jídelnou, koupelna, WC, v podkroví se nachází dva pokoje a pokoj se vstupem na zastřešenou lodžii opět s nádherným výhledem. Objekt je napojen na elektřinu 230/400V, obecní vodovod. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem a dále krbem s krbovou vložkou v obývacím pokoji. Ideální pro milovníky klidu a relaxace v malebném prostředí. Díky své architektuře a umístění je tato nemovitost skvělou investicí do vašeho odpočinku a pohody. Neodkládejte svůj sen z vlastní chaty na zítřek, udělejte první krok ještě dnes a přijměte pozvání k návštěvě tohoto kouzelného místě v přírodě.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (49167 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1262 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 30 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

bankomat 3434 m MHD 742 m školka 2700 m lékař 3650 m pošta 1101 m restaurace 1076 m škola 350 m vlak 756 m

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 6.09 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.61 mil. · váha 46 %
Model z dat 6.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 708 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 362 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
731 m (Sychrov, železniční stanice)
Nádraží
742 m
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno