prodej bytu 2+kk 56 m²
Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu OV 2+kk 55,7m² s balkonem, sklepem a park. stáním, novostavba 2020, Chýně, Praha - západ Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme světlý a prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk 55,7m², který se nachází ve 3. NP novostavby z roku 2020 ve městě Chýně. K bytu náleží balkon 3,48m², sklep 3m² a parkovací stání 12m² před domem. Po vstupu do bytu se nachází předsíň 4,37m² ze které je vstup do jednotlivých místností. Obývací pokoj 24,13m² je velmi dobře řešen, oddechová zóna je umístěna odděleně od chuchyňského koutu 6,76m² a dispozice pokoje dovoluje možnost případného přepažení pokoje a rozdělení na dvě samostatné místnosti. Kuchyně je vybavena kuch. linkou s vestav. spotřebiči. Z pokoje je vstup na balkon 3,48m². Samostatná ložnice 12,96m². Koupelna s vanou je spojena s wc 4,76m² a je v ní dostatek místa pro pračku i sušičku. Na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažba, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, vytápění je elektrické, byt je orientovaný na jih a západ. V domě i v okolí domu panuje klid a příjemná atmosféra, za domem je dětské hřiště a kavárna s posezením. V místě je kompletní občanská vybavenost a infrastruktura: MŠ, ZŠ, pošta, supermarket Billa, lékárna, restaurace, kavárny, dětská hřiště. Vřele doporučuji tento byt pro pohodlné bydlení i jako investici na pronájem. Zastávka Busu Na Vyhlídce nedaleko domu bus 358 metro B Zličín do 20min. Vlaková zastávka Chýně jih. Nemovitost je bez právních vad, lze ji financovat hypotékou, kterou vám zařídíme za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 7.38 mil. Kč (131786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Fond s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2020
Číslo zakázky: IDNES-0335
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 7.38 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 7.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.38 mil. Kč
131 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
7.49 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.54 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 523 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.38 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Chýně, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 386 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 7.80 mil. → 7.38 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |