Nemovitosti

Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 2024 m²

Liberec, Liberec XX-Ostašov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v malebné části Liberce, přímo na okraji lesa Ještědského hřebene. Nemovitost poskytuje nádherný panoramatický výhled na celé město Liberec a zároveň nabízí klid a soukromí v těsné blízkosti přírody. Dům je ideální kombinací vlastního komfortního bydlení a podnikatelské příležitosti. V současnosti zde úspěšně funguje menší penzion se 3 samostatnými apartmány, které jsou plně vybavené a připravené k okamžitému provozu. Hlavní přednosti nemovitosti: --- atraktivní lokalita na kraji lesa s výhledem na Liberec --- tři samostatné apartmány vhodné pro komerční pronájem --- prostorná zahrada a terasy pro relaxaci a soukromé posezení --- vlastní parkovací místa pro majitele i hosty Možnost okamžitého nastěhování i pokračování v podnikání Dům je samozřejmě také možné využívat jako dvougenerační bydlení, má dva samostatné vchody do každé bytové jednotky a přístup do domu je bezbariérový. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení s nadstandardním zázemím, tak pro zájemce o investiční nemovitost s garantovaným výnosem z pronájmu. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (56353 Kč/m²)
Užitná plocha
266 m²
Pozemek
2024 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2003
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
flat-invest-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 1804 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1929 m MHD 1235 m školka 1220 m lékař 1667 m pošta 2275 m restaurace 1221 m škola 756 m obchod 2868 m vlak 1123 m

Odhad reálné ceny

15.16 mil. Kč
rozpětí 11.75 mil. – 17.73 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 18.46 mil. · váha 59 %
Model z dat 15.30 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 9.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 12.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 414 Kč/m² → 18.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.30 mil. Kč (rozpětí 9.89 mil. Kč – 22.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 6.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1124 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1252 m (Ostašov škola)
Nádraží
1144 m (Ostašov)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno