Prodej zemědělské usedlosti 80 m², pozemek 2093 m²

Bulovka, Bulovka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zemědělská stavba v obci Bulovka na severu Čech s pozemkem v celkové rozloze 2 093m2. Stávající stavba je v havarijním neobyvatelném stavu se 101m2 zastavěné plochy, kterou lze využít pro stavbu nového RD.  Za domem rozhlehlá zahrada s 1900m2 mírně svažité plochy, kde lze situovat nový dům. Ze zadní strany této zahrady je asfaltová cesta, což zajišťuje možnost zřízení příjezdové cesty z druhé strany pozemku, než je nyní zděným mostem přes Bulovský potok. Součástí inzerce 3D prohlídka, kde si můžete dům i pozemek projít. Inženýrské sítě přímo u domu nejsou nicméně k dispozici vyjádření ČEZ a FVS o možnosti připojení jak k elektřině, tak k veřejnému vodovodu, které jsou v okolí nemovitosti. Dále tzv. územně plánovací sdělení - předběžná informace, kde jsou uvedeny detaily možné zástavby a související regulativa. Pro více informací a domluvení prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (12375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 2093 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 1901 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

MHD 90 m školka 881 m lékař 1601 m pošta 3545 m restaurace 2866 m škola 445 m vlak 3166 m

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

rozpětí 2.45 mil. – 4.18 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 441 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1193 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Bulovka, střed)
Nádraží: 3175 m (Krásný Les)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno