Prodej zemědělské usedlosti 80 m², pozemek 2093 m²
Bulovka, Bulovka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Stávající stavba je v havarijním neobyvatelrem stavu
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská stavba v obci Bulovka na severu Čech s pozemkem v celkové rozloze 2 093m2. Stávající stavba je v havarijním neobyvatelném stavu se 101m2 zastavěné plochy, kterou lze využít pro stavbu nového RD. Za domem rozhlehlá zahrada (p. č. 306/1 + 307/1) s 1900m2 mírně svažité plochy, kde lze situovat nový dům. Ze zadní strany této zahrady je asfaltová cesta (p. č. 2928), což zajišťuje možnost zřízení příjezdové cesty z druhé strany pozemku, než je nyní zděným mostem přes Bulovský potok. Tato možnost dotazována jak na SÚ Frýdlant, tak současně na obci Bulovka. Součástí inzerce 3D prohlídka, kde si můžete dům i pozemek projít. Inženýrské sítě přímo u domu nejsou nicméně k dispozici vyjádření ČEZ a FVS o možnosti připojení jak k elektřině, tak k veřejnému vodovodu, které jsou v okolí nemovitosti. Při prohlídce doložím tzv. územně plánovací sdělení - předběžná informace, kde jsou uvedeny detaily možné zástavby a související regulativa. Pro více informací a domluvení prohlídky volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (12375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2093 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1901
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
5490 m
MHD
90 m
školka
881 m
lékař
1601 m
pošta
3545 m
restaurace
2866 m
škola
445 m
vlak
3166 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
12 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
2.67 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.54 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 219 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1193 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 06:03
Jedná se o zemědělskou stavbu v havarijním stavu určenou k demolici s rozlehlým pozemkem. Nutno počítat s náklady na demolici a vybudování nových inženýrských sítí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- zahrada 1900 m2
- nutne investice
- stavba nového RD po demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Bulovka, střed)
- Nádraží
- 3175 m (Krásný Les)
- Liberec
- 48 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |