Nemovitosti

Prodej chaty 25 m², pozemek 757 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatku v Liberci v městské části Rochlice. Jedná se o samostatně stojící dřevěnou stavbu se zděnými základy. Celková plocha svažitého pozemku tvořící jeden funkční celek má výměru 757 m2. Chata je napojena na elektřinu a vodu z vlastní studny. Rekreační chatka se nachází ve slepé ulici Otavská, a její stav odpovídá zanedbané údržbě. Dle vyjádření stavebního úřadu na pozemku nelze vystavět rodinný dům ani zvětšovat stavební část pozemku.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
757 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-makler-libor-hejcl

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 743 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 14

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 101 m školka 889 m lékař 1002 m pošta 542 m restaurace 406 m škola 233 m obchod 470 m vlak 855 m

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 2.06 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.23 mil. · váha 54 %
Model z dat 1.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 158 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.69 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Garáže ČSAD)
Nádraží
863 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno