prodej bytu 1+kk 30 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk po rekonstrukci v Jesenici u Prahy Klidné a moderní bydlení kousek od Prahy, na kterém už nemusíte nic dodělávat? V Jesenici u Prahy, v oblíbené Sluneční ulici, prodáváme hezký byt 1+kk s terasou, sklepem a výhledem do zeleně a na rybník – po kompletní rekonstrukci. Byt má podlahovou plochu 27 m² + sklep 3 m², k tomu terasu o velikosti přibližně 7,5 m². Celkem tak získáte 37,5 m² prostoru včetně příslušenství. Rekonstrukce bytu proběhla v roce 2025 a je opravdu důkladná – nová koupelna se sprchovým koutem a moderním WC, nová dlažba, kvalitní plovoucí podlahy a plně vybavená kuchyňská linka (varná deska, trouba, lednice s mrazákem, vestavná pračka). Všechno pořízené v roce 2025, tedy prakticky nové, a ještě v záruce. Byt je díky tomu dokonale sladěný a působí moderně. Proměnou prošel i celý dům – rekonstrukce byla dokončena v lednu 2026. Dům je kompletně zateplený, má novou střechu, nová okna včetně venkovních elektrických žaluzií, novou terasu s dlažbou na terčích a nové bezúdržbové zábradlí. Byt je v družstevním vlastnictví, podíl je doplacený, bez anuity. Družstvo funguje výborně. Lokalita je ideální pro ty, kdo chtějí bydlet na hranici Prahy, ale nechtějí žít přímo v městském ruchu. Jesenice nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, služby, restaurace, školku, školu i dobrou dostupnost do Prahy. A přitom je kolem dost zeleně a klidu. Byt se hodí pro jednotlivce, mladý pár nebo jako investice k pronájmu, případně i pro rodiče, kteří chtějí do budoucna pořídit bydlení dětem. Pokud hledáte hezké, moderní a zrekonstruované 1+kk u Prahy, doporučujeme osobní prohlídku – fotky a video ukážou jen část toho, jaký je byt, dům a co můžete v Jesenici najít. Honza Chundela / CHUNDELA REALITY.
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (171667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-88005
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.15 mil. Kč
171 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
4.01 mil. – 4.75 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
4.39 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 368 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Jesenice, Bytovky)
- Nádraží
- 6193 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |