Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 373 m²
Proseč pod Ještědem, Proseč pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi tradičního venkovského rodinného domu v obci Proseč pod Ještědem (okres Liberec), známého jako tzv. Škodův dům. Rodinný dům se zastavěnou plochou 138m2 disponuje dvěma vstupy. V přízemí se dům skládá z předsíně s jedním vstupem, kuchyně, dvou pokojů, další předsíně s druhým vstupem, koupelny, toalety, vstupů do sklepa, podkroví, patra a na pozemek. Patro domu se skládá z pěti místností dvou komor a dvou teras. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci dle vlastního uvážení. V domě je rozvedena elektřina bez aktuálně připojeného elektroměru, pitná voda je přivedena z vodovodního řádu, ve sklepě je k dispozici studna, ohřev vody zajišťuje bojler a odpad je svedený do jímky. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva, ze kterého je topení ústředně rozvedené. Součástí domu je dílna a garáž. K domu náleží pozemek za domem podél potoka a před domem s celkovou výměrou 235 metrů čtverečních. Na pozemku jsou aktuálně tři místa pro parkování. V obci je k dispozici obchod s potravinami a zastávka autobusu. Část občanské vybavenosti včetně školy, školky a lékaře nalezneme ve zhruba 6km vzdáleném Českém Dubu, veškerou vybavenost poté ve 13km vzdáleném Liberci. Obec leží v malebné krajině Podještědí s ideálními možnostmi pro turistiku, cyklistiku, houbaření a v zimních měsících pro lyžování a běžky. Díky klidnému prostředí s minimální dopravní zátěží je tato oblast vhodná pro rodiny a rekreaci. K Ještědu se z Proseče dostanete za 10-15 minut jízdy automobilem. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (16661 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 373 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 235
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
3962 m
MHD
222 m
školka
1540 m
lékař
3376 m
pošta
2678 m
restaurace
1466 m
škola
2717 m
obchod
4985 m
vlak
3805 m
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.92 mil. · váha 28 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 010 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek 373 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 891 m (Proseč pod Ještědem)
- Nádraží
- 3133 m (Pilínkov)
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |