Prodej chalupy 157 m², pozemek 3145 m²
Český Dub, Kněžičky · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodávaná chalupa rodinné rekreace je situována ve svahu nad Kněžičkami na okraji lesa. Jedná se o původní poloroubenou chalupu z konce 19. století. Pozemek má celkovou výměru 3145m2, z toho zastavěná plocha chalupy je orientačně 120m2. Okolo chalupy jsou plochy, které lze využít k odpočinku. Chalupa je ale dlouhodobě nepoužívaná, proto je nutná celková údržba zahrady a jí samotné. Svažitý terén byl využit pro částečné podsklepení (plocha sklepa cca 20m2). Sklep je v současnosti přístupný zvenku. Chalupa má ze zápraží dva vstupy. Jeden je do části kde se nachází wc a koupelna, vstup do podkroví a na pavlač. Druhý do původní části se síní, kuchyní a pokojem. I zde je vstup na pavlač, která je po celém průčelí chalupy a je z ní výhled do okolí. V podkroví je velký pokoj a dvě ložnice. Topení bylo řešeno lokálně - v přízemí petrami a krbem, v patře kachlovými krbovými kamny.
Chalupa je napojena na veřejnou elektrickou distribuční síť a veřejný vodovod. Vodoměr je v šachtě na pozemku souseda, voda je do chalupy vedena v zámrzné hloubce ( byla používána pouze pro letní rekreaci). Odpady jsou svedeny do původní, historické jímky.
Přístup k chalupě je ztížený jak právně, tak fyzicky.V současné době není možné k chalupě dojet autem. Část přístupu je po louce, dále lesem po svážnici. Podél louky je původní cesta ve vlastnictví obce, kterou je možné obnovit, následuje úsek lesní cesty, který je v délce cca 100m bez možnosti zapsání věcného břemene. Zbývající, vetšinová část svážnice je až k chalupě užívána na základě věcného břemene zapsaného v katastru, je možné ji udržovat a vylepšovat.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (12739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 3145 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- kucera-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
1240 m
MHD
208 m
školka
1070 m
lékař
1190 m
pošta
1200 m
restaurace
1047 m
škola
1322 m
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 7.04 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.03 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 015 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 205% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Kněžičky, ves)
- Nádraží
- 7791 m
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |