Nemovitosti

Prodej vily 415 m², pozemek 701 m²

Liberec, Liberec XIV-Ruprechtice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerční nemovitosti v Liberci s výhledem na Ještěd a Jizerské hory Nabízíme unikátní nemovitost o celkové užitné ploše 415 m², která se skládá z funkční restaurace s terasou, tří bytových jednotek a pozemkem o rozloze 701 m² s dostatečným místem pro parkování a zahradu. Součástí nemovitosti je velká půda, kterou je po rekonstrukci možné využít jako další prostor k bydlení. Dále kotelna a další prostory využitelné pro skladování. Objekt se nachází v klidné části Liberce a díky své poloze nabízí úchvatný panoramatický výhled na Ještěd i Jizerské hory. Možnosti využití jsou velmi široké – lze zachovat současný koncept restaurace s bydlením, propojit gastronomii s ubytováním nejen pro hosty, nebo nemovitost přestavět na více samostatných bytových jednotek jako developerský projekt. Nemovitost je ideální volbou pro podnikatele nebo ty, kteří hledají originální spojení bydlení a podnikání na jednom místě. Výborná občanská vybavenost.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (36145 Kč/m²)
Užitná plocha
415 m²
Pozemek
701 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1988
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 959 m MHD 231 m školka 386 m lékař 181 m pošta 965 m škola 204 m obchod 1869 m vlak 2443 m

Odhad reálné ceny

13.43 mil. Kč
rozpětí 11.94 mil. – 17.77 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 15.01 mil. · váha 57 %
Model z dat 15.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 9.82 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 19.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 161 Kč/m² → 15.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.60 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 23.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 13.98 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 38 % opotřebení za 38 let → 8.67 mil. Pozemek 701 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Ruprechtice náměstí)
Nádraží
2435 m (Krásná Studánka)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno