Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 702 m²
Osečná, Druzcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento půvabný rodinný dům v lokalitě Osečná - Druzcov nabízí komfortní a prostorné bydlení v klidné oblasti. S celkovou užitnou plochou 121 m² a velkým pozemkem o rozloze 702 m² poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život.
Objekt je ve velmi dobrém stavu a je postaven z kvalitního cihelného materiálu. K dispozici je také terasa, ideální pro relaxaci a odpočinek. S parkovacími místy a částečným zařízením je tento dům připraven okamžitě poskytnout svým novým majitelům pohodlné bydlení ve stylu rodinného domu.
Dispozice domu je 4+1, kde najdete dále dvě koupelny, technickou místnost a půdu, která může do budoucna sloužit pro rozšíření dispozice.
Elektrický kotel s bojlerem se postarají o maximální komfort a teplo. Je zde ekonomicky řešeno rozdělení zdroje vody, kdy splachování a zalévání jde z dešťové vody.
O Vaší bezpečnost se postará alarm s kamerovým systémem.
Obec Druzcov je klidným místem pro rodinný život, ale zároveň je zde i v okolí veškerá občanská vybavenost. Do Liberce to máte 15 minut a do Osečné 3 minuty.
Nezmeškejte tuto skvělou příležitost k pořízení svého vlastního útočiště v klidu a pohodlí.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (82562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- silhanova-invest-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
energetika: 90.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
MHD
467 m
školka
2201 m
lékař
2428 m
pošta
2408 m
restaurace
2461 m
škola
3315 m
vlak
3276 m
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 7.34 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.09 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 333 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.75 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Druzcov, obec)
- Nádraží
- 3218 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |