Prodej vily 150 m², pozemek 745 m²
Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dům vilového typu se zastavěnou plochou a nádvořím 155 m2 , celkovou plochou 387 m2 a zahradou o velikosti 745 m2. Dům je v postupně probíhající rekonstrukci, se dvěma bytovými jednotkami a možností vybudování další bytové jednotky v půdním prostoru. Dům je ze dvou třetin podsklepený.
Bytová jednotka v prvním nadzemním podlaží je o velikosti 77,5 m2 a je uzpůsobena tak, že se z ní dají vytvořit dva samostatné byty.
Bytová jednotka ve druhém nadzemním podlaží je o rozměrech 69,2 m2.
Dům se nachází v Novém Městě pod Smrkem, které leží v severní části Jizerských hor, asi čtyři kilometry od hranic s Polskem. V blízkosti leží město Frýdlant v Čechách, které se pyšní nádherným zámkem stejného názvu, který je velice vyhledáván a navštěvován.
V Novém Městě pod Smrkem žije přibližně 3700 obyvatel a město má vše, co člověk k životu potřebuje. Kultura, sport, vzdělávání, zdraví, zábava a odpočinek.
Najdeme zde knihovnu, muzeum, mateřskou školu, základní školu, základní uměleckou školu, Dům dětí a mládeže, dětské hřiště, dvě tělocvičny z nichž jedna disponuje lezeckou stěnou, Singltrek, přírodní koupaliště, ale i krytý bazén.
Dále lékařské středisko s obvodními lékaři, pediatry, zubaři, včetně dentální hygieny, lékárnu, poštu, kino, restaurace a obchody.
V bezprostřední blízkosti domu se nachází vlakové nádraží, autobusová zastávka s dopravou do Polska, kam směřují lidé nejen za skvělým lyžováním a spoustou krásných wellnes hotelů, ale i nákupy.
Odpovědi na vaše dotazy vám rádi zodpovíme na předem domluvené osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 745 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- h-finrea-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
20 m
MHD
32 m
školka
290 m
lékař
230 m
pošta
126 m
restaurace
110 m
škola
135 m
vlak
368 m
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 5.54 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 021 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 745 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Nové Město pod Smrkem, nám.)
- Nádraží
- 363 m (Nové Město pod Smrkem)
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |