Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 4454 m²
Oldřichov v Hájích, Oldřichov v Hájích · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej ideální poloviny velkého domu.
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost s velkým potenciálem, v atraktivní lokalitě v Jizerských horách, cca 10 km od města Liberec, v obci Oldřichov v Hájích, část obce Filipka, 3 minuty chůze od vlakové zastávky Oldřichov v Hájích.
Jedná se o prodej ideální poloviny velkého domu s velkým pozemkem o výměře 4306 m2, na kterém (po dohodě s úřady) bude možné v budoucnu vybudovat další samostatný rodinný dům.
Dále je součástí kupní ceny další samostatná parcela jednoho vlastníka o výměře 148 m2, kde je studánka s pitnou vodou, která je přivedena do domu. Parcela navazuje na prodávanou nemovitost, která je ve vlastnictví dvou vlastníků v ideálních polovinách.
Dům je dispozičně řešený jako dvě samostatné bytové jednotky 2+1 s vlastním sociálním zařízením a 4KK s terasou a vlastním sociálním zařízením. U domu je velká stodola spojená s domem s velkými vraty vhodná pro parkování auta nebo jako dílna.
Přízemí domu je dispozičně řešené jako 2+1 + technická místnost. Podkroví domu je řešeno jako bytová jednotka 4KK + velká terasa s nádherným výhledem do lesa, který navazuje na vekou zahradu, což zajišťuje maximální soukromí. Terasu je možné upravit tak, aby měla vlastní vstup na zahradu.
Dům je spíše určený k rekonstrukci. Dům je z jedné poloviny podsklepený.
V obci Oldřichov v Hájích se právě zřizuje základní škola a bude otevřena pro šk. rok 2026/2027. Škola a školka v Mníšku jsou vzdálené cca 4 km. V obci je obchod, pošta a obecní úřad. Veškerá občanská vybavenost je v Liberci (cca 10 km), ve Frýdlantu (5 km).
Velikou výhodou nemovitosti je, že vlaková zastávka Oldřichov v Hájích je cca 300 metrů od domu.
Cena nemovitosti je k jednaní s majiteli po prohlídce domu.
Parametry
- Cena
- 2.88 mil. Kč (16941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 4454 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- amazing-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: V bloku
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4254
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
7355 m
MHD
48 m
školka
3134 m
lékař
2928 m
restaurace
740 m
škola
2700 m
obchod
8076 m
vlak
824 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.88 mil. Kč
16 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
4.22 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.72 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 424 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1554 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 04:24
Předmětem prodeje je ideální polovina rodinného domu k rekonstrukci v Jizerských horách s velkým pozemkem. Pozor na spoluvlastnický podíl a nutnost vypořádání majetkových vztahů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studánka s pitnou vodou
- prislusenstvi
- stodola, sklep, velký pozemek
- podil velikost
- ideální polovina
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Oldřichov v Hájích, hostinec)
- Nádraží
- 861 m (Oldřichov v Hájích)
- Liberec
- 26 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |