Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 666 m²

Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkuji prodej samostatně stojícího patrového rodinného domu se samostatnou garáží v Liberci – Staré Město, ulice Zeyerova.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří počítají s rekonstrukcí při zachování stávajícího stavebního řešení domu a jeho půdorysu.

Dům se nachází v blízké dostupnosti centra města. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, MHD i služby.

Nemovitost se nachází v územním plánu v ploše ZP – zeleň parková a parkově upravená (T.1-42). Toto zařazení umožňuje rekonstrukci interiérů bez zásahu do nosných zdí, konstrukcí a při zachování stávajícího půdorysu stavby.

Jakékoli zásahy do nosných konstrukcí, změny vzhledu domu nebo stavební úpravy obálky budovy je nutné projednat se stavebním a územním úřadem.

Výměna oken a vstupních dveří je možná při zachování jejich původních rozměrů, případně po schválení stavebním úřadem.

Dům nabízí prostor pro rodinné bydlení nebo vícegenerační využití při zachování stávající dispozice.

Nemovitost může být zajímavá také jako investiční příležitost pro investora, který by v budoucnu řešil případnou změnu územního plánu.

Základní informace

Typ: rodinný dům

Konstrukce: zděná, místy smíšená
Stropy: dřevěné trámy
Podlahy: převážně dřevěné
Podlaží: 2 nadzemní
Sklep: částečně podsklepeno
Garáž: samostatná, propojená a napojená na dům

Plochy
Orientační užitná plocha domu: cca 150 m²
(vypočteno z dostupné projektové dokumentace, bez přesného zaměření)
Zastavěná plocha domu: cca 125 m²
Celková výměra pozemku: 666 m²

z toho:

zahrada: 376 m²
zastavěná plocha a nádvoří: 290 m²

Dispozice
Dům nabízí obytné přízemí i patro.
V přízemí se nachází vstupní část, společná kuchyň pro celou nemovitost, několik obytných místností a schodiště do patra.
V přízemí a v mezipatře se nachází samostatné WC.
V patře jsou obytné místnosti.
Půda je prostorná, ale vzhledem k výšce není využívána jako obytná.
Sklepní prostory slouží jako technické a skladové zázemí.

Technický stav
Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci v rámci možností daných územním plánem a regulacemi.
Dům má masivní konstrukci odpovídající městským domům své doby.
Střecha je sedlová s klasickým krovem, technický stav odpovídá stáří stavby. Přesná skladba a stáří krytiny nebyly zjišťovány.
Dům je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci. Rozvody jsou původní a počítá se s jejich výměnou.

Část oken byla v minulosti vyměněna za plastová, proběhla také lokální oprava omítek.

Nemovitost je z větší části vyklizena.

Všem zájemcům zašlul 3D virtuální prohlídku.

Cena k jednání.

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (38125 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 666 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: michal-vyhnalek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V garáž okolí: Bydlení sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 508 m MHD 162 m školka 275 m lékař 340 m pošta 626 m restaurace 187 m škola 285 m obchod 691 m vlak 1225 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

38 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

4.84 mil. – 8.57 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.32 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 008 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.33 mil. Pozemek: 666 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Malé náměstí)
Nádraží: 1209 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno