Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 696 m²
Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou domy, které si jen prohlédnete. A pak jsou takové, ve kterých se na chvíli zastavíte a uvědomíte si, že tohle místo má své kouzlo a že právě tady chcete žít.
Rodinný dům, který vám představujeme, se nachází v Liberci, v klidné části Nová Ruda má přesně takové kouzlo.
Je jen pár minut od centra, ale přitom tu panuje ticho, klid a pocit, že jste blízko přírodě.
Hledáme někoho, kdo tento dům znovu naplní smíchem, teplem a rodinným životem. Zahrada s ovocnými stromy, bazén, garáž – zkrátka vše, co potřebujete pro spokojené a šťastné bydlení.
Není to jen dům – je to místo, které má duši a čeká, až ho někdo přijme za své.
Jakmile vstoupíte dovnitř, budete se cítit klidně, přirozeně a bezpečně. Prosvětlené místnosti, ticho lesa i výhled do zeleně vytvářejí neopakovatelnou atmosféru, díky níž vám bude čas plynout jinak než dřív.
Dům je velkorysý a navržený pro vícečlennou rodinu, společná setkávání i obyčejné každodenní chvíle. Je připravený na novou etapu – možná právě s vámi.
Dispozice a plochy
• dispozice 5+1
• 225 m² celkové plochy
• 117,8 m² obytné plochy
• 2 koupelny
• dvě obytná podlaží + zateplené podkroví (cca 57 m²) připravené k dalšímu využití
• pozemek 696 m²
Technický stav
• zateplená střecha
• průběžně rekonstruováno
• sanace a odizolování sklepa (injektáž)
• opravená fasáda
• nová okna
• nový plynový kotel
• vlastní studna + městský vodovod
• bez nutnosti zásadních investic
Pozemek a exteriér
• zahrada s ovocnými stromy a keři
• bazén
• garáž
• parkování až pro 4 auta na pozemku / před domem
• částečně terasovitý pozemek
• zahrada nabízí soukromí a klid
Lokalita
• les doslova pár kroků od domu
• tramvaj cca 300 m (5 min do centra Liberce)
• nájezd na dálnici 2 min
• Tesco 850 m, potraviny 300 m
• MŠ 400 m, ZŠ Vratislavice 5 min tramvají
• Střední umělecká škola 300 m
• výhled na Ještěd a okolní zeleň
• velmi tichá lokalita s minimálním provozem
Provozní náklady
Zálohy na energie cca 5 800 Kč / měsíc při tříčlenné domácnosti.
Přijďte se přesvědčit, že nejde jen o prostor k bydlení, ale o domov, ve kterém mohou vznikat nové vzpomínky.
Těšíme se na vás při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (56889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 696 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
705 m
MHD
564 m
školka
246 m
lékař
669 m
pošta
1001 m
restaurace
313 m
škola
229 m
obchod
1031 m
vlak
1628 m
Odhad reálné ceny
11.94 mil. Kč
rozpětí 10.33 mil. – 14.45 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.51 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.34 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 030 Kč/m² → 13.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.49 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 21.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.07 mil. Pozemek 696 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Nová Ruda)
- Nádraží
- 1585 m (Vesec u Liberce)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |