Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 4675 m²
Lázně Libverda · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný velký rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami. V prvním podlaží se nachází dva zrekonstruované byty o dispozicích 2+1 a 3+1. V podkroví je pak velkometrážní byt s dispozicí 4+1. Vedle domu je parkoviště, ze dvou stran ohraničené celkem 8 garážemi. Dům je umístěn na rozlehlém svažitém pozemku, který svou plochou dosahuje 4 675 m2. K domu dále náleží krásná udržovaná okrasná zahrada, krytý bazén a několik venkovních posezení. K horní části pozemku vede další asfaltová příjezdová cesta a tento je možné případně oddělit a použít jako jednu až dvě samostatné stavební parcely.
Obec Lázně Libverda se nachází v malebné krajině severního podhůří Jizerských hor. Dům samotný je pak vzdálen zhruba 1 km od lázeňského centra obce, kde je i veškerá občanská vybavenost jako školka, škola, obchody, pošta, restaurace a další. Lokalita je turisticky velmi atraktivní a nemovitost by byla případně využitelná i jako rekreační objekt se samostatnými apartmány k pronájmu. Nemovitost by byla vhodná pro početnější nebo vícegenerační rodinu k příjemnému a nerušenému bydlení nebo jako investiční nemovitost k pronájmu, nebo k rozdělení na samostatné bytové jednotky a stavební parcely a následnému prodeji, případně jako objekt pro zajímavý podnikatelský záměr zejména v oblasti cestovního ruchu.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (21109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 4675 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- aktivafin-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 8
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
bankomat
1429 m
MHD
59 m
školka
497 m
lékař
1257 m
pošta
148 m
restaurace
60 m
škola
937 m
vlak
1236 m
Odhad reálné ceny
29.35 mil. Kč
rozpětí 26.79 mil. – 31.73 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
35.29 mil. · váha 68 %
Model z dat
20.89 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
14.84 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
21.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 415 Kč/m² → 35.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.89 mil. Kč (rozpětí 13.51 mil. Kč – 31.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Lázně Libverda,,centrum)
- Nádraží
- 1233 m (Hejnice)
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |