prodej bytu 2+kk 55 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 55 m, s předzahrádkou 297 m a parkovacím stáním, Brandýs nad Labem Hledáte dostupné bydlení se zahradou o velikosti pozemku u rodinného domu? Exkluzivně nabízím světlý, bezbariérový byt 2+kk v osobním vlastnictví v přízemí novějšího domu (2011) v klidné části Brandýsa nad Labem. Byt je pečlivě udržovaný jediným majitelem a prodává se včetně vkusného vybavení. Hlavní výhody nemovitosti: Unikátní předzahrádka (297 m): Zahrada do L s vlastní vjezdovou bránou – perfektní pro relax, děti i psy. Automatická závlaha zabudována na zahradě. Bezbariérovost a pohodlí: 1. podlaží bez schodů + vyhrazené parkovací stání hned před vchodem. Skvělá dispozice: Prostorná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a oknem do zahrady, vestavěné skříně v předsíni a oddělená toaleta od koupelny. Nízké náklady: Úsporné vytápění centrální kotelnou a skvěle fungující SVJ. Příslušenství: K bytu náleží sklep (1,75 m) a společná kolárna. Dispozice (celkem cca 55 m): Obývací pokoj s KK (24,5 m) se vstupem na zahradu | Ložnice (16,2 m) | Předsíň (9 m) | Koupelna (4,3 m) | Samostatné WC (1,5 m). Lokalita: Klidné prostředí s výbornou dostupností. V těsné blízkosti je školička, dětské hřiště i zastávka PID směrem na Prahu. Ideální jako startovací byt, bezstarostná alternativa k rodinnému domu i skvělá investice. Domluvte si prohlídku. Ev. číslo: 657208. 

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (150909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 55 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 108 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-657208

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

150 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

6.59 mil. – 8.30 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.23 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.67 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 631 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Brandýs nad Labem, Zahradní Město)
Nádraží: 814 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno