Prodej chaty 32 m², pozemek 410 m²

Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro relax, zahradničení nebo víkendový únik z města? 
Nabízíme k prodeji zděnou chatku s krásnou zahradou a pergolou ve vyhledávané lokalitě Stráž nad Nisou, která vás okouzlí nejen svou atmosférou, ale i jedinečným výhledem na Ještěd.
Najdete zde udržovanou zahradu o velikosti 410m2 pro ideální odpočinek i pěstování květin a zeleniny, k čemuž poslouží i skleník. Zázemí vám poskytne podsklepená, zděná zahradní chatka, kde můžete přespat a zároveň uskladnit veškeré zahradnické vybavení. Stylová pergola nabízí možnost posedět a grilovat s rodinou a přáteli. Vedle je i toaleta s vodovodní přípojkou. Pergola i chatka jsou napojeny na kamerový systém, pro váš pocit bezpečí.
Jedná se o klidnou lokalitu s dobrou dostupností do Liberce, nedaleko od golfového hřiště Machnín a nákupní zóny Globus.
Pokud vás toto místo zaujalo a chcete vše vidět naživo, zavolejte nám a rádi vás přivítáme na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (80938 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 410 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 410 sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 1239 m MHD 71 m školka 132 m lékař 240 m pošta 199 m restaurace 95 m škola 132 m obchod 1221 m vlak 280 m

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

rozpětí 1.44 mil. – 2.09 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.71 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 545 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.86 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Stráž nad Nisou)
Nádraží: 284 m (Stráž nad Nisou)
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno