Prodej rodinného domu 248 m², pozemek 1638 m²
Lázně Libverda · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní apartmánový dům (chalet) s kombinací tradiční horské architektury a moderního komfortu.
Ideální pro vlastní bydlení, rekreaci i investici.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- nadstandardní podlahová plocha 248 m² na pozemku o výměře 1 638 m²
- luxusní provedení s důrazem na detail
- chytrá domácnost Loxon
- vlastní relaxační zázemí včetně sauny
- jižně orientovaný pozemek s krásným výhledem
- klidná lokalita s výbornou dostupností služeb i sportovního vyžití
Dominantou domu je čistý architektonický styl s dřevěným obkladem, sedlovou střechou a prosvětlenými prostory orientovanými na jih. Díky promyšlenému řešení je dům energeticky úsporný. Mírně svažitý pozemek plynule přechází v okrasnou zahradu s trvalými porosty, která podtrhuje klidnou atmosféru celého místa.
Milovníci aktivního života v zimě ocení blízkost Jizerské magistrály, v létě je nadchne široká síť turistických a cyklistických tras včetně oblíbeného Singltreku pod Smrkem. Přesto Lázně Libverda nabízejí klidné útočiště bez rušného turistického ruchu.
Nemovitost je také atraktivní investicí s možností krátkodobých pronájmů, případně může sloužit jako firemní retreat pro školení, strategická setkání či teambuilding.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky – podobné nemovitosti se na trhu objevují jen výjimečně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26.80 mil. Kč (108065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 1638 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
1429 m
MHD
59 m
školka
497 m
lékař
1257 m
pošta
148 m
restaurace
60 m
škola
937 m
vlak
1236 m
Odhad reálné ceny
17.71 mil. Kč
rozpětí 8.81 mil. – 20.30 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
26.24 mil. · váha 40 %
Model z dat
18.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.23 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
14.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 824 Kč/m² → 26.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.39 mil. Kč (rozpětí 11.88 mil. Kč – 27.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 738 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.80 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Lázně Libverda,,centrum)
- Nádraží
- 1511 m (Hejnice)
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |