Prodej chalupy 200 m², pozemek 3991 m²
Oldřichov v Hájích, Oldřichov v Hájích · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v srdci Jizerských hor v obci Oldřichov v Hájích. Dům s číslem popisným je vedený jako stavba pro rekreaci,ale je zde možné i trvale bydlet. V domě o celkové ploše více než 200 m2 najdeme vstupní zádveří, chodbu, obývací pokoj, kuchyň, koupelnu. Dále v podkroví další 4 ložnice a prosklené průčelí s výhledem na celé údolí Oldřichova. Součástí prodeje jsou okolní pozemky o celkové výměře 3.991 m2. Pozemek je víceméně svažitý, ale najdou se zde plochy vhodné k sezení, pergole či pouhé terasy s impozantním výhledem na okolní lesy a úpatí Jizerských hor.
Technický stav nemovitosti je spíše k rekonstrukci, záleží však na prioritách nového majitele. Dům je připojený na obecní vodovod, odpady řešeny jímkou a nyní zažádáno o připojení nemovitosti na optický kabel pro rychlý internet.
Cyklostezka vhodná jak pro cyklo, tak pro pěší turistiku vede přímo pod domem. Naopak nad domem, na sousedním pozemku, se nachází místní menší sjezdovka s vlekem a občerstvením. Oldřichov v Hájích je krásná vesnice obklopena lesy a loukami. Je zde neomezeně možností kam jít a co zde dělat. Samozřejmostí je obchod s potravinami, pošta, kadeřnictví, pekárna, několik hostinců a nyní i škola. Další velkou výhodou je místní sbor hasičů, kteří se zde starají o kulturní akce jako jsou plesy, dětské dny, pálení čarodějnic a mnoho dalších a samozřejmě jsou okamžitě k dispozici v případě jakýchkoliv živlů.
Pokud by jste se chtěli stát součástí této obce ať už pouze rekreačně nebo na stálo, kontaktujte mne pro více informací a případnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (24950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3991 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-investors
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7402 m
MHD
248 m
školka
2953 m
lékař
2749 m
pošta
290 m
restaurace
923 m
škola
2524 m
obchod
7987 m
vlak
1025 m
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
7.77 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 844 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Oldřichov v Hájích, hostinec)
- Nádraží
- 1048 m (Oldřichov v Hájích)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |