Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 692 m²
Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velký rodinný dům v centru Frýdlantu.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v srdci Frýdlantu, ideální pro velkou rodinu nebo jako investiční příležitost. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, včetně nové elektroinstalace, vodoinstalace, plastových oken, vnitřních omítek a podlah. Vytápění je zajištěno elektrokotlem nebo kotlem na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. Dům se skládá z několika podlaží s širokým využitím:
Přízemí:
Zde najdete místnosti s klenutým stropem, které jsou perfektní pro vybudování bytové jednotky nebo pro provozování živnosti. Možnost drobného podnikání přímo na dosah ruky.
První patro:
Jednoduchou rekonstrukcí lze vybudovat dvě samostatné bytové jednotky, což nabízí skvělou příležitost pro rozšíření bydlení nebo pronájmu.
Podkroví:
V tomto velkorysém prostoru máte možnost vestavět další obytné místnosti nebo vytvořit stylový podkrovní byt.
Pozemek:
Dům se nachází na oploceném pozemku se zámkovou dlažbou a zahradou, ideálním pro relaxaci a odpočinek.
Okolí:
Jedná se o živou lokalitu navazující na samotné centrum města s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností.
Tato nemovitost je perfektní volbou pro rodinu, která hledá prostorné a vícegenerační bydlení s možností podnikání, nebo jako investiční nemovitost na pronájem.
Cena k jednání.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (24422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 692 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1877
- Rekonstrukce
- 2009
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
361 m
MHD
531 m
školka
502 m
lékař
236 m
pošta
363 m
restaurace
112 m
škola
452 m
vlak
609 m
Odhad reálné ceny
12.60 mil. Kč
rozpětí 9.50 mil. – 15.82 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
10.75 mil. · váha 32 %
Model z dat
10.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
13.52 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
21.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 897 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 16.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 12.59 mil. Pozemek 692 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Frýdlant, aut.nádr. 1)
- Nádraží
- 559 m (Frýdlant v Čechách)
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |