Prodej chaty 30 m², pozemek 407 m²
Liberec, Liberec XI-Růžodol I · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou místa, která si vás získají hned… ne kvůli dokonalosti, ale kvůli tomu, jak se na nich cítíte a jak si je můžete přetvořit k obrazu svému.
Pohoda, soukromí a pocit, že tady můžete na chvíli vypnout – přesně to nabízí tahle zahrada.
Pozemek s chatkou tvoří samostatně užívanou část, která bude zapsaná do katastru nemovitostí.
Pozemek o výměře 407 m² je rovinatý, slunný a díky svému krajnímu umístění poskytuje opravdový pocit soukromí. Je to ideální prostor pro relax, víkendové úniky i chvíle strávené s rodinou.
Součástí je nová dřevěná chatka o užitné ploše 30m² se dvěma podlažími. Spodní část si můžete upravit jako zázemí s kuchyňkou a posezením, nechybí ani uzavřený kout pro chemickou toaletu. V horním patře je dostatek prostoru pro přespávání.
Do chatky je zavedena elektřina a k dispozici je také sezónní přívod pitné vody. Finální podoba interiéru tak zůstává na vás – můžete si ji doladit přesně podle svých představ.
Zahrada má velmi příjemnou atmosféru a je jako stvořená pro zahradničení i odpočinek. Najdete zde ovocné stromy jabloně, hrušně, švestky, broskvoně, i keře rybízu, josty, maliny, ostružiny, borůvky, u jižní stěny výborně dozrává vinná réva. Je zde dostatek prostoru pro vyvýšené záhony i zahradní posezení.
Na hranici pozemku navíc protéká potok, který dodává místu jedinečný charakter a může sloužit i jako praktický zdroj vody na zalévání.
Místo, které si můžete přizpůsobit podle sebe.
Místo, kam se budete rádi vracet.
Rádi vám pomůžeme i se zajištěním financování a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (53300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- petr-cerovsky-investicni-skupina
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
364 m
MHD
28 m
školka
524 m
lékař
406 m
pošta
1832 m
restaurace
288 m
škola
452 m
obchod
394 m
vlak
1603 m
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 2.06 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.46 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.62 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.61 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 503 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 986 128 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.72 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Úvozní)
- Nádraží
- 1657 m (Stráž nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |