Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 782 m²

Pěnčín, Pěnčín · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám  rodinný dům v klidné lokalitě Pěnčín  s prostornou oplocenou zahradou. Objekt je zděný a má  sklep a  garáž na pozemku . Nachází v blízkosti města Turnov a  nedaleko je dálnice D 10 (3km)
Dispozice:
1.PP-částečně podsklepeno
1.NP-  2 pokoje,koupelna, WC, 1  pokoj v původní části, schodiště do podkroví
Podkroví - 2 pokoje a půdní prostor
Stavba je jen částečně podsklepena  (15m2 ) 
Dům je v dobrém stavu a poskytuje ideální prostor pro trvalé bydlení nebo pro rekreaci.
Objekt je situován v klidné lokalitě s výbornou dopravní obslužností - 5km do Turnova ,3km dálnice  D10Liberec -Praha , v obci je škola,MŠ, obchod,a dobré autobusové spojení. 
V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a příroda poskytuje ideální možnosti pro relaxaci i sportovní aktivity. Toto je skvělá příležitost pro ty, kteří hledají trvale životní potěšení spojené s klidem venkovského života nebo možnost rekreace. Nezmeškejte tuto jedinečnou možnost a pojďte si prohlédnout tento dům již dnes.

Pozemek celková plocha : 996m2

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (48750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 782 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1920
Rekonstrukce: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 782 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 212

Vzdálenosti

bankomat 3954 m MHD 597 m školka 735 m lékař 2377 m pošta 538 m restaurace 2351 m škola 649 m obchod 5402 m vlak 1738 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

48 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.50 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.87 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 883 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.14 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 589 m (Pěnčín, Jednota)
Nádraží: 1744 m (Doubí u Turnova)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno