Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 63 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji výjimečný byt v centru Kladna o dispozici 2+kk, s výměrou 67,12 m², terasou a sklepní kójí. Byt se nachází ve 1. PP v bytovém domě, který je řešen v nadstandardním provedení. Byt je součástí novostavby s výtahem, která kombinuje komfort moderního bydlení s výbornou dostupností všech služeb. Bytový dům má nízké energetické náklady. V bezprostřední blízkosti se nachází základní školy, nákupní centrum a zastávky MHD s výbornou dopravní dostupnost do Prahy, díky čemuž je lokalita ideální pro rodiny s dětmi i jednotlivce. Velkou výhodou je i probíhající výstavba železniční rychlodráhy mezi Kladnem a Prahou, která výrazně zkrátí dojezdový čas do hlavního města a zvýší atraktivitu lokality jak pro vlastní bydlení, tak i pro investiční účely. Skvělá příležitost k pořízení moderního bytu ve strategicky se rozvíjejícím městě. Plánované dokončení výstavby: konec roku 2026. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.93 mil. Kč (110000 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 31.12.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-79792

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč
rozpětí 5.79 mil. – 7.35 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.44 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.77 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 220 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.93 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Kladno, Central)
Nádraží
1011 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno