prodej bytu 4+1 67 m²
Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 4+1, 67m², Hořovice Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 v OV s podlahovou plochou 67 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem v oblíbené části Hořovic, v ulici U Remízku. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj, na který navazuje samostatná kuchyně. Další tři neprůchozí pokoje poskytují dostatek soukromí pro každého člena rodiny a lze je využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Z jedné z ložnic je přímý vstup na balkon. Z bytu jsou krásné výhledy. Byt je v udržovaném stavu a je připraven k okamžitému užívání. Novým majitelům zároveň nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ a vytvoření domova přesně podle jejich vkusu. K bytu náleží sklepní kóje a komora umístěná přímo na patře. Parkování je zajištěno prostřednictvím modrých parkovacích zón. Hořovice patří mezi vyhledávaná města díky výborné občanské vybavenosti i dopravní dostupnosti. V pěší vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i dětská hřiště. Výborné spojení zajišťuje dálnice D5 (Praha – Plzeň), autobusové i vlakové spoje. Pokud hledáte byt s výbornou dispozicí, skvělou lokalitou a potenciálem vytvořit si moderní bydlení podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (92388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119047
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 6.19 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 6.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
92 388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.94 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.53 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 473 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Hořovice, u zámku)
- Nádraží
- 792 m (Hořovice)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 6.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |