prodej bytu 1+1 39 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 39 m², Kladno Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 1+1 o užitné ploše 38,7 m², který se nachází ve 2. podlaží klidného bytového domu bez výtahu z roku 1981, ve vyhledávané lokalitě Kladno – Ostrovec, ulice Na Vyhaslém. K bytu náleží také uzamykatelný zděný sklep v suterénu domu o velikosti 4,7 m². Byt prošel zdařilou rekonstrukcí, díky které nevyžaduje žádné další investice. Je připraven k okamžitému nastěhování a představuje vhodnou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost (viz. níže). Lokalita Kladno – Ostrovec, ulice Na Vyhaslém, nabízí klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností MHD i přímým vlakovým spojením do centra Prahy přibližně za 45 minut. Po dokončení modernizace železniční trati se předpokládá zkrácení dojezdové doby do Prahy zhruba na 30 minut. Jedná se o žádanou rezidenční část Kladna, která kombinuje tiché prostředí s praktickou dostupností centra města. Velkou předností je bezprostřední blízkost lesa a cyklostezky 0017, která tvoří hlavní cyklistický okruh kolem města o délce 34 km. Z této trasy lze dále navázat na řadu dalších cyklostezek vedoucích rozsáhlými kladenskými lesy, k rozsáhlým sportovištím u Sletiště nebo i dál směrem na Lánskou oboru či až k hradu Křivoklát. TECHNICKY: Kuchyň 9,3 m² Pokoj 20,1 m² WC 1,3 m² Koupelna 2,6 m² Chodba 5,4 m² Sklep 4,7 m² INVESTIČNĚ. Z investičního hlediska představuje byt velmi zajímavou příležitost. Ihned po zakoupení jej lze pronajímat za přibližně 14 000 Kč měsíčně, což odpovídá čistému ročnímu výnosu okolo 4 % p. a. Vzhledem k dlouhodobě rostoucím cenám bytů na Kladně a skutečnosti, že nemovitost nevyžaduje žádné další investice do úprav, se jedná o atraktivní investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu i budoucího zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (115128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Martin Mikovec - realitní makléř a hypoteční poradce
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 158 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1981
Číslo zakázky: IDNES-00034
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.72 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 098 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Kladno, Ostrovec)
- Nádraží
- 688 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |