Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1532 m²
Čtveřín, Čtveřín · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl zpracován – objekt je určený k demolici.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům se souborem pozemků o celkové výměře 1 532 m² v obci Čtveřín u Turnova, tvořící jeden funkční celek. Výhodou je rychlá dostupnost do Turnova (cca 4 min) a na dálnici D10 (Praha, Mladá Boleslav, Liberec).
Nachází se zde původní roubená stavba na pískovcových základech a vedlejší objekt, oba ve špatném technickém stavu a vhodné k demolici. Dle dostupných informací se jedná o jednu z nejstarších staveb v obci s historií přesahující 200 let, v minulosti součást hospodářství. Menší objekt sloužil jako dílna, brusírna a chladírna ovoce. Dále jsou zde hospodářské stavby (stodoly).
Součástí stavby jsou pískovcové prvky, které lze využít při další výstavbě.
Pozemky a využití:
Součástí prodeje jsou tyto parcely:
st. 4 – zastavěná plocha a nádvoří: 1 118 m² (součástí je stavba rodinného domu)
st. 216 – zastavěná plocha a nádvoří: 71 m² (součástí je stavba evidovaná jako zbořeniště)
p.č. 49 – zahrada: 244 m²
p.č. 50 – zahrada: 89 m²
p.č. 728/3 – zahrada: 10 m²
Zásadní výhodou jsou dvě stavební parcely s rozdílným využitím. Parcela st. 4 je určena pro bydlení, parcela st. 216 je v územním plánu vedena jako plocha OM (občanské vybavení – komerční využití, např. dílna, služby, provozovna). Pozemek tak nabízí potenciál pro výstavbu rodinného domu a zároveň zázemí pro podnikání (např. dílna či provozovna).
Sítě:
Na pozemek je přivedena elektřina a voda.
Odpadní vody jsou řešeny jímkou.
Pozemek navazuje na komunikaci, možnost zřízení sjezdu.
Průkaz energetické náročnosti nebyl zpracován – objekt je určený k demolici.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (20620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1532 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jana-sedlackova-jana-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2586 m
MHD
123 m
školka
1152 m
lékař
1628 m
pošta
1365 m
restaurace
2335 m
škola
1299 m
obchod
3986 m
vlak
1836 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.12 mil. Kč
20 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.08 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.54 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 706 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 632 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 22:32
Jedná se o soubor pozemků s původní roubenou stavbou a hospodářskými objekty určenými k demolici. Pozor na nutnost vysokých investic do odstranění staveb a vyřešení stavebního záměru.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- elektřina a voda
- odpady
- jímka
- nutne investice
- kompletní demolice stávajících objektů
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Čtveřín)
- Nádraží
- 1841 m (Doubí u Turnova)
- Liberec
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |