Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1532 m²
Čtveřín, Čtveřín · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům se souborem pozemků o celkové výměře 1 532 m² v obci Čtveřín u Turnova, tvořící jeden funkční celek. Výhodou je rychlá dostupnost do Turnova (cca 4 min) a na dálnici D10 (Praha, Mladá Boleslav, Liberec).
Nachází se zde původní roubená stavba na pískovcových základech a vedlejší objekt, oba ve špatném technickém stavu a vhodné k demolici. Dle dostupných informací se jedná o jednu z nejstarších staveb v obci s historií přesahující 200 let, v minulosti součást hospodářství. Menší objekt sloužil jako dílna, brusírna a chladírna ovoce. Dále jsou zde hospodářské stavby (stodoly).
Součástí stavby jsou pískovcové prvky, které lze využít při další výstavbě.
Pozemky a využití:
Součástí prodeje jsou tyto parcely:
st. 4 – zastavěná plocha a nádvoří: 1 118 m² (součástí je stavba rodinného domu)
st. 216 – zastavěná plocha a nádvoří: 71 m² (součástí je stavba evidovaná jako zbořeniště)
p.č. 49 – zahrada: 244 m²
p.č. 50 – zahrada: 89 m²
p.č. 728/3 – zahrada: 10 m²
Zásadní výhodou jsou dvě stavební parcely s rozdílným využitím. Parcela st. 4 je určena pro bydlení, parcela st. 216 je v územním plánu vedena jako plocha OM (občanské vybavení – komerční využití, např. dílna, služby, provozovna). Pozemek tak nabízí potenciál pro výstavbu rodinného domu a zároveň zázemí pro podnikání (např. dílna či provozovna).
Sítě:
Na pozemek je přivedena elektřina a voda.
Odpadní vody jsou řešeny jímkou.
Pozemek navazuje na komunikaci, možnost zřízení sjezdu.
Průkaz energetické náročnosti nebyl zpracován – objekt je určený k demolici.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (20620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1532 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-sedlackova-jana-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2586 m
MHD
123 m
školka
1152 m
lékař
1628 m
pošta
1365 m
restaurace
2335 m
škola
1299 m
obchod
3986 m
vlak
1836 m
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 7.07 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.96 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 794 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 632 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Čtveřín)
- Nádraží
- 1841 m (Doubí u Turnova)
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |