prodej bytu 4+1 116 m²
Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Podej bytu 4+1 (116m²) v OV, před rekonstrukcí, přímo na kolonádě v Poděbradech Rádi bychom Vám nabídli prostorově velkolepý byt, nacházející se na úžasném místě přímo na lázeňské promenádě. Ulice Na Valech je pojmenována jako historická připomínka původního městského opevnění, má v sobě to nejlepší z Poděbrad, zajímavou historii a báječnou současnost. Nabízený byt je dispozičně řešen jako 4+1, o výměře 116m² a je určený ke kompletní rekonstrukci viz. přiložené foto. V celém bytě jsou plastová okna. Jednotlivé výměry - OP 24,3m², ložnice 17,84m² + 17,79m² + 9,89m², kuchyně 13,09m², chodba 16,57m², koupelna 3,7m², wc 1,4m², komora 1,2m². Byt se nachází ve druhém patře (patery schody) třípatrového cihlového domu bez výtahu. Byt je v osobním vlastnictví (není na něm žádná forma vlastnického omezení) a samotnou koupi lze řešit prostřednictvím hypotečního úvěru. Nad bytem je půdní nástavba (cca. 6 let), v domě je mj. nová střecha. Dům je ve velmi slušném stavu, fungující SVJ (ve FO aktiva). V plánu je revitalizace sklepních prostor a venkovní fasády. Poděbrady neboli tradiční lázeňské město. Výjimečná pozice domu tj. nádherné bydlení přímo u lázeňského parku. Můžete jednoduše zavítat na lázeňskou kolonádu, kterou máte hned před domem, využít rozsáhlé cyklostezky či spoustu jiných příležitostí pro aktivní život. Poděbrady to jsou mj. udržované ulice, krásné parky a spousta okolní zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází vše potřebné pro pohodlný a příjemný život. Výborná je i dostupnost na dálnici směr Praha resp. Hradec Králové, nedaleko je taktéž vlakové nádraží. Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva a bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele kupní ceny dle preference klienta.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (86198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Myšák Reality
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-3286
Odhad reálné ceny
11.43 mil. Kč
rozpětí 10.01 mil. – 13.15 mil. Kč
· jistota 84 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
11.22 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 721 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Poděbrady, škola)
- Nádraží
- 876 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |