Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 2394 m²
Jeřmanice, Jeřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1+garáž s podlahovou plochou 181 m².
Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru.
Jeho předností je půdorysné řešení do tvaru L s integrovanou garáží. Charakterizuje ho netradiční studio nad garáží, které může sloužit i jako ateliér nebo jako samostatná bytová jednotka, zejména pokud se garáž rozšíří pro 2 automobily. Harmonie poskytuje nadstandardní prostor i velké vícečlenné rodině a nabízí velké množství dispozičních variant.
V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí.
Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení.
K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, splašková kanalizace a vodovod.
Obec Jeřmanice se nachází jen cca 6 -10 minut od Liberce. Nabízí základní občanskou vybavenost a příjemné komunitní zázemí – k dispozici je obecní úřad, knihovna, kulturní zázemí i sportovní hřiště.
Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost (rychlostní komunikace i železnice) a blízkost Liberce, kde je kompletní občanská vybavenost – školy, zdravotnictví, obchody i služby. Okolí obce nabízí široké možnosti pro aktivní trávení volného času – turistika, cyklotrasy, běžky i lyžování v nedalekých horách.
Parametry
- Cena
- 12.29 mil. Kč (67884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 2394 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 115.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3528 m
MHD
280 m
školka
2170 m
lékař
3526 m
pošta
1787 m
restaurace
1312 m
škola
1787 m
obchod
4839 m
vlak
1010 m
Odhad reálné ceny
10.45 mil. Kč
rozpětí 9.40 mil. – 13.86 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
12.29 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.59 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 884 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 17.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1494 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Jeřmanice, hlavní silnice)
- Nádraží
- 1019 m (Jeřmanice)
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |