Nemovitosti

prodej bytu 3+1 74 m²

Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 se zasklenou lodžií 73,7 m² Dobříš Hledáte dostatek prostoru, praktickou dispozici a bydlení, které si můžete postupně přizpůsobit podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 73,7 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí revitalizovaného bytového domu v ulici Nad Papežem v Dobříši. Byt je v původním, ale velmi udržovaném stavu. V současnosti je kompletně vyklizený a ihned k dispozici novému majiteli. Je možné jej okamžitě užívat, zároveň představuje ideální základ pro budoucí modernizaci podle vlastního vkusu. Praktická dispozice se třemi samostatnými pokoji a oddělenou kuchyní nabízí pohodlné bydlení pro rodinu, pár i každého, kdo potřebuje dostatek prostoru pro práci z domova nebo své zájmy. Příjemným bonusem je zasklená lodžie, která poskytuje další prostor k posezení a odpočinku. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti přibližně 2,6 m². Byt je vybaven plastovými okny a bezpečnostními vstupními dveřmi. K dispozici je optické internetové připojení i společná televizní anténa. Hlavní přednosti * dispozice 3+1 * podlahová plocha 73,7 m² * zasklená lodžie * sklepní kóje přibližně 2,6 m² * zvýšené přízemí * původní, velmi udržovaný stav * kompletně vyklizený * ihned k dispozici novému majiteli * možnost okamžitého bydlení i budoucí modernizace * plastová okna * bezpečnostní vstupní dveře * optický internet * osobní vlastnictví * revitalizovaný bytový dům * energetická náročnost PENB C – úsporná Dobříš – kompletní zázemí a příroda na dosah Dobříš nabízí příjemné spojení klidnějšího bydlení, kompletní občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do Prahy. V okolí najdete školy, mateřské školy, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Pohodlné spojení s hlavním městem zajišťuje dálnice D4. Ve volném čase můžete vyrazit do Brdských lesů, zámeckého parku nebo využít široké možnosti sportovního a rekreačního vyžití v okolí. Byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné a udržované bydlení v příjemné části Dobříše a současně chtějí mít možnost vytvořit si interiér přesně podle svých představ. Kompletní servis při koupi Zajistíme právní servis, bezpečný průběh celé transakce, předání nemovitosti i přepis energií. V případě potřeby Vám pomůžeme také s výběrem nejvhodnějšího financování a porovnáme hypoteční nabídky napříč bankovním trhem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Voláte přímo makléři, který byt osobně zná a rád Vám zodpoví všechny otázky.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (87703 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mgr. Aleš Mriša

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-26301

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 6.48 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 6.24 mil. · váha 69 %
Model z dat 5.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 287 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Dobříš, Větrník)
Nádraží
500 m (Dobříš)
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno