Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 360 m²
Vlastibořice, Jivina · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mám pro vás dům na fantastickém místě jen 2 minuty od zámku Sychrov.
Prim hraje oblíbená lokalita se skvělou dostupností a nádhernou přírodou v okolí.
Dům zaujme především dispozicí 5+1 v kompaktním provedení, které čeká na dokončení podle vás. A to všechno za příznivou cenu.
Jivina je malá obec, která patří pod Vlastibořice u Sychrova. Je to přesně ta klasická hezká vesnice, kde jsou jak původní domy, tak vyrůstají novostavby a vznikají tu nové sousedské vztahy a přátelství.
Okolí nabídne krásnou přírodu, teplé klima a samozřejmě skvělou dostupnost. Do Turnova dojedete za 10 minut, do Liberce nebo Boleslavi se dostanete do 20 minut. Samozřejmě je v obci autobusová zastávka. Veškerá občanská vybavenost je právě v blízkých městech které jsem zmínil.
Nejbližší obchod je na Sychrově kam je to cca 2 kilometry.
Představuji vám menší, ale prakticky vyřešený rodinný dům na pozemku, který má 360 m² a i tak nabídne parkování, prostor pro zahradu i posezení.
Dům je ideální příležitostí pro někoho, kdo hledá útěk z města a v nedokončeném stavu domu vidí příležitost.
Dispozičně dům nabídne velkorysé uspořádání 5+1 navíc s velkým zádveřím, tajnou místností a kotelnou. Jsem přesvědčený, že prostor vám tu chybět nebude.
V přízemí je hlavní obývací pokoj s kuchyní, jedna ložnice, velká koupelna a zádveří které díky prostoru pojme bez problému třeba několik jízdních kol nebo motorku.
Patro vnímám jako prostor klidu. 2 neprůchozí ložnice nabídnou soukromí, velká obytná místnost s nádherným výhledem bude třeba hernou a jako překvapení je tu tajná skladovací místnost. Z praktických důvodů jistě oceníte toaletu v patře.
Současní majitelé v domě provedli některé úpravy, jako sanaci proti vlhkosti (injektáž), ČOV u domu, pasportizaci stavby nebo instalaci automatického kotle na uhlí.
Ať předejdeme nedorozumění. Dům je ve stavu, kdy je potřeba počítat s další investicí. Výše investice záleží na náročnosti budoucích majitelů.
Zahrada kolem domu je menší, ale i tak nabídne soukromou část za domem k posezení, část vedle domu ideální na záhony a parkování pro 2 osobní automobily.
Neváhejte mě kontaktovat a rád vám sdělím doplňující informace k domu. A hlavně si rovnou domluvíme jeho prohlídku, kde zjistíte kolik nabízí možností.
K dispozici jsem vám v pracovní dny 8:00 - 18:00 na telefonu, v ostatní časy využijte sms / WA / email. Budu se těšit na viděnou.
Výměry a informace uvedené v inzerci jsou orientační a zpřesním vám je na osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (37890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4808 m
MHD
58 m
školka
3666 m
lékař
4934 m
pošta
1692 m
restaurace
1152 m
škola
1937 m
obchod
8396 m
vlak
1308 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
37 890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
3.94 mil. – 7.47 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.23 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 832 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.18 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Vlastibořice, Jivina)
- Nádraží
- 1304 m
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |