Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 86 m²
Pertoltice, Horní Pertoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Horní Pertoltice na Liberecku na pozemku o velikosti 342 m2.
Dům je určený k rekonstrukci. V domě je sklep.
Obec Horní Pertoltice leží cca 35 min autem od Liberce, cca 10 min od Frýdlantu, cca 5 min do Polska a cca 15 min na hranice s Německem.
Informace o nemovitosti naleznete v Katastru nemovitostí pod Horní Pertoltice LV 59.
V případě dotazů či zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (4759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 86 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mi-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 259
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
MHD
623 m
školka
2881 m
lékař
2290 m
pošta
4479 m
restaurace
3488 m
škola
2927 m
vlak
4155 m
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 3.17 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
630 421 · váha 10 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 798 Kč/m² → 630 421 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 670% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.34 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 624 m (Pertoltice, Dolní Pertoltice, hostinec)
- Nádraží
- 4150 m (Višňová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |