Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 851 m²
Liberec, Liberec XXXI-Krásná Studánka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk o užitné ploše 146 m², který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Liberec – Krásná Studánka.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 851 m², který tvoří zastavěná plocha a nádvoří, zahrada a navazující ostatní plocha a celkově tvoří komfortní rodinné bydlení s dostatkem soukromí, příjemným zázemím pro odpočinek a výbornou dostupností do centra Liberce i do přírody.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, komora, samostatná společenská místnost s barem a místnost s posilovnou. V patře je klidová část domu tvořená ložnicí, dětským pokojem a místností/pracovnou, chodbou a balkonem.
Vytápění obytné části je řešeno krbovými kamny na dřevo, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako praktický zdroj tepla. V obývacím pokoji a kuchyni je instalováno elektrické podlahové vytápění. Podlahy byly nově vybetonovány a vyrovnány, elektroinstalace je provedena v mědi. Součástí domu je také kuchyňská linka včetně spotřebičů Haier.
Dům je částečně podsklepený a na střeše jsou instalovány fotovoltaické panely, které mohou přispívat ke snížení nákladů na provoz domácnosti. Aktuální náklady na elektřinu činí přibližně 2.500 Kč měsíčně.
Dům je zásobován vodou z vlastní studny. Na pozemku se nachází také druhá studna využívaná například k dopouštění bazénu a zálivce zahrady. Odpadní vody jsou řešeny žumpou.
Součástí zahrady je venkovní prostorný bazén s filtračním systémem a zastřešená dřevěná pergola s venkovním posezením.
Krásná Studánka patří mezi oblíbené liberecké lokality díky klidnému prostředí, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti přírody.
Dům je ideální pro rodinu, která hledá prostorné bydlení se saunou, bazénem, zahradou, vlastními zdroji vody a úsporným provozem.
Dům bude k nastěhování od 1. 8. 2026.
S financováním Vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní hypoteční servis.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (78767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 851 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3349 m
MHD
379 m
školka
2344 m
lékař
2547 m
pošta
2550 m
restaurace
401 m
škola
2571 m
obchod
3347 m
vlak
1331 m
Odhad reálné ceny
9.52 mil. Kč
rozpětí 9.04 mil. – 10.29 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.93 mil. · váha 70 %
Model z dat
11.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 829 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 16.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 851 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Krásná Studánka)
- Nádraží
- 1323 m (Krásná Studánka)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |