Prodej rodinného domu 370 m², pozemek 5485 m²
Křižany, Žibřidice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, který nabízíme, se nachází v obci Žibřidice vzdálené jen 17 km od Liberce a jeho plusem je místo s výhledem na Ještěd. Je obklopen loukami, lesy a rybníkem. Místo kde je klid bez aktivních sousedů bez obav o soukromí, kde po ránu je slyšet drůbež a bučení krav.
Moderní dvoubytový rodinný dům nadstandardně vybavený je po kompletní rekonstrukci, která proběhla v roce 2021. V přízemí se nachází BJ 3+1 104 m2, v podkroví BJ 4+KK 97 m2. V suterénu jsou dvě velké garáže, kotelna a další provozní místnosti. Vytápění etážové, kotel na uhlí Viadrus s podavačem. U domu je ČOV, zásobník užitkové vody a provedeny rozvody po pozemku. Objekt je celkově zateplen, energetický štítek není vyhotoven.
Upravená zahrada s altánem a venkovním sezením je k dispozici s poměrně velkým pozemkem, které jsou orientovány JZ směrem, velmi dobře osluněny. Vedle domu je další stavební parcela s původním čp., možnost případné výstavby dalšího RD či rekreačního objektu. Přístup je z místní komunikace s elektricky ovládanou branou, vše je oploceno a dům pro svou preventivní ochranu je zabezpečen kamerovým systémem se záznamem.
Ve vsi se nachází základní škola spolu s mateřinkou, domácí pekárna, restaurace a tři obchody s potravinami.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 5485 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2000
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- realservis-n-z
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6012 m
MHD
590 m
školka
681 m
lékař
2740 m
pošta
2818 m
restaurace
2726 m
škola
592 m
vlak
3521 m
Odhad reálné ceny
14.12 mil. Kč
rozpětí 11.15 mil. – 17.88 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
8.24 mil. · váha 11 %
Model z dat
15.26 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
14.56 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
17.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 269 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.26 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 24.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 11.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 17.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 590 m (Žibřidice, škola)
- Nádraží
- 3524 m (Zdislava)
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |