Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 2482 m²

Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům – moderní dřevostavbu z roku 2017 – nacházející se v klidné a malebné obci Heřmanice v Podještědí, v srdci krásné přírody Lužických hor.

Dům je situován na prostorném pozemku o celkové výměře 2.482 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i zahradní aktivity. Pozemkem protéká malebný potok, který přirozeně rozděluje zahradu na dvě části a dodává místu jedinečnou atmosféru a kontakt s okolní přírodou. Zastavěná plocha domu činí 80 m², celková podlahová plocha je 121 m².

Dispozice domu je prakticky řešena jako rodinné bydlení pro celoroční užívání.

Přízemí domu tvoří světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na terasu a do zahrady. Dále se zde nachází koupelna se sprchovým koutem a vstupní chodba.

V patře jsou situovány tři samostatné pokoje a druhá koupelna vybavená vanou.

Vytápění domu je řešeno elektrokotlem, přičemž na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna, která pomáhá výrazně snižovat provozní náklady domu.

Na pozemku je parkování pro dva automobily, další parkovací místo je možné využít před pozemkem.

Velkou předností této nemovitosti je její jedinečná poloha v přírodě Lužických hor, která nabízí klid, soukromí a zároveň široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití.

V bezprostřední blízkosti se nachází
Resort Malevil
s 18jamkovým golfovým hřištěm, tenisovými kurty, restaurací, hotelovým zázemím a menší zoologickou zahradou.

Nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační dům v jedné z nejkrásnějších oblastí severních Čech.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (128017 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 2482 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: atlantic-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 4204 m MHD 59 m školka 3918 m lékař 4143 m pošta 3587 m restaurace 98 m škola 3822 m vlak 3803 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.49 mil. Kč

128 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

5.27 mil. – 10.34 mil. Kč

Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.08 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 089 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 348% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1582 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Jablonné v Podještědí, autoservis)
Nádraží: 492 m (Jablonné v Podještědí)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno