Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 2482 m²
Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům – moderní dřevostavbu z roku 2017 – nacházející se v klidné a malebné obci Heřmanice v Podještědí, v srdci krásné přírody Lužických hor.
Dům je situován na prostorném pozemku o celkové výměře 2.482 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i zahradní aktivity. Pozemkem protéká malebný potok, který přirozeně rozděluje zahradu na dvě části a dodává místu jedinečnou atmosféru a kontakt s okolní přírodou. Zastavěná plocha domu činí 80 m², celková podlahová plocha je 121 m².
Dispozice domu je prakticky řešena jako rodinné bydlení pro celoroční užívání.
Přízemí domu tvoří světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na terasu a do zahrady. Dále se zde nachází koupelna se sprchovým koutem a vstupní chodba.
V patře jsou situovány tři samostatné pokoje a druhá koupelna vybavená vanou.
Vytápění domu je řešeno elektrokotlem, přičemž na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna, která pomáhá výrazně snižovat provozní náklady domu.
Na pozemku je parkování pro dva automobily, další parkovací místo je možné využít před pozemkem.
Velkou předností této nemovitosti je její jedinečná poloha v přírodě Lužických hor, která nabízí klid, soukromí a zároveň široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití.
V bezprostřední blízkosti se nachází
Resort Malevil
s 18jamkovým golfovým hřištěm, tenisovými kurty, restaurací, hotelovým zázemím a menší zoologickou zahradou.
Nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační dům v jedné z nejkrásnějších oblastí severních Čech.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (128017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 2482 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- atlantic-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
4204 m
MHD
59 m
školka
3918 m
lékař
4143 m
pošta
3587 m
restaurace
98 m
škola
3822 m
vlak
3803 m
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 10.52 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 131 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.53 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 465 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 248% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 15.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1582 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Jablonné v Podještědí, autoservis)
- Nádraží
- 492 m (Jablonné v Podještědí)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |