Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 744 m²

Hodkovice nad Mohelkou, Hodkovice nad Mohelkou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízený dům je přízemní stavba se sedlovou střechou a obytným podkrovím, postavená v 19. století. Zastavěná plocha činí 164 m² a dům je částečně podsklepený. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a elektřinu; plyn je veden v přilehlé komunikaci. Na pozemku se nachází také garáž o ploše 44 m². Krov a stropy jsou vlivem zatékání střechou v části směrem do ulice poškozené. Klenby u vstupu a v zadní části domu naopak nevykazují žádné poruchy. V nejbližší době proběhne sanace střechy a vyklizení nemovitosti. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (13600 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
744 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1800
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
kova-reality-specialista-na-prahu-5
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice druh objektu: Řadový elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 744 příjezdová cesta: Dlážděná sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 164

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 109 m školka 218 m lékař 105 m pošta 241 m restaurace 197 m škola 161 m vlak 936 m

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 8.34 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.56 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 242 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 226 let → 2.02 mil. Pozemek 744 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Hodkovice nad Mohelkou křižovatka)
Nádraží
885 m (Hodkovice nad Mohelkou)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno