Prodej rodinného domu 284 m², pozemek 512 m²
Bílý Potok, Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě Bílého Potoka u Hejnic.
Tento dům o velikosti 4+1 je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití.
V přízemí domu se nachází útulná kuchyň s krbovými kamny, která působí velmi příjemným a domáckým dojmem. Na kuchyň navazují dva samostatné pokoje – prostorný obývací pokoj ideální pro rodinné posezení a druhý pokoj, který lze využít například jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Z chodby je dále přístupná samostatná toaleta a samostatná prostorná koupelna s rohovou vanou, kde je zároveň dostatek místa pro umístění pračky a sušičky.
Po schodech se dostanete do horního patra domu, kde se ocitnete v otevřeném prostoru vhodným například pro sezení nebo knihovnu. Nacházejí se zde dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici nebo dětské pokoje.
Z patra je přístup na půdu, která poskytuje praktický úložný prostor. Součástí dispozice je také další místnost určená k rekonstrukci – ta může po úpravách sloužit například jako druhá koupelna, čímž by se výrazně zvýšil komfort užívání celého domu, zejména pro větší rodinu nebo vícegenerační bydlení.
K domu náleží také stodola, jejíž menší část nabízí příjemné a praktické využití, ideální například pro rodinné grilování nebo setkávání s přáteli.
Součástí nemovitosti je dále maštal a původní kovářská dílna. Tyto prostory dodávají domu osobitý venkovský charakter a zároveň rozšiřují možnosti využití – mohou sloužit jako dílna, sklad, zázemí pro hobby aktivity, vinotéku nebo prostor k dalším úpravám podle potřeb nového majitele.
Bílý Potok nabízí klidné bydlení v podhůří Jizerských hor, s přírodou doslova na dosah. Obec leží v údolí řeky Smědé, přibližně 12 km od Frýdlantu, a je ideálním místem pro ty, kteří hledají kombinaci venkovského klidu, krásného okolí a základní občanské vybavenosti.
Přímo v obci najdete obecní úřad, základní a mateřskou školu, smíšené zboží, poštu i restauraci. Další služby, obchody, lékaře a širší občanskou vybavenost nabízí nedaleké Hejnice a Frýdlant.
Velkou výhodou je také dopravní dostupnost – v obci se nachází železniční stanice Bílý Potok pod Smrkem a prochází tudy také autobusová linka ve směru Frýdlant – Raspenava – Hejnice – Bílý Potok – Smědava.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (17570 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 512 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2499 m
MHD
243 m
školka
386 m
lékař
2446 m
pošta
584 m
restaurace
371 m
škola
386 m
vlak
755 m
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
rozpětí 7.36 mil. – 14.20 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.75 mil. · váha 12 %
Model z dat
15.61 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.15 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
14.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 302 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 241% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.61 mil. Kč (rozpětí 10.09 mil. Kč – 23.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.36 mil. Pozemek 512 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Bílý Potok, Poledník)
- Nádraží
- 751 m (Bílý Potok pod Smrkem)
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |