Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 70 m²

Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byty, 70 m², Zásmuky Nabízíme k prodeji krásný byt 4+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše cca 70 m² v menším a klidném bytovém domě o pouhých čtyřech bytových jednotkách v obci Sobočice, jen 2 km od Zásmuk. Bytová jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží a prošla kompletní rekonstrukcí. Součástí prodeje jsou také dva sklepy o celkové výměře cca 12 m² a k dispozici je i společný balkon na chodbě domu. Parkování je možné pohodlně přímo u domu. Velkou výhodou je především klidná lokalita na samém okraji obce, obklopená přírodou a příjemným venkovským prostředím, přičemž hranice Prahy jsou vzdálené necelých 50 km. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do hlavního města. Vytápění bytu je řešeno elektrickým kotlem, ohřev vody zajišťuje bojler. Pokud hledáte prostorné a moderně zrekonstruované bydlení v menším domě s komorní atmosférou a příjemným okolím, tento byt rozhodně stojí za Vaši pozornost. Samozřejmostí je financování hypotečním úvěrem, rádi zařídíme..

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (66429 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.05.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-85067

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 4.89 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.72 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 861 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Zásmuky, Sobočice)
Nádraží
1725 m (Drahobudice)
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno