Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 211 m²
Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům je typizovaná montovaná dřevostavba typu OKÁL se zateplenou fasádou. Střecha je sedlová a jsou na ní položeny cementové tašky. Okna v celém domě jsou plastová s dvojsklem.
Každý dům v řadě má samostatné obvodové stěny. Dům není podsklepený.
Objekt je napojen na vodovodní řad, odpady řešeny veřejnou kanalizací. Elektřina 220V, 380V, objekt vytápěn plynovým kotlem ( zn. Junkers), ohřev vody je také zajištěn plynovým kotlem.
Před vstupem do domu z ulice se nachází předzahrádka a prostor pro jedno parkovací místo před garáží.
Do 1. N.P. se vchází vstupní chodbou a předsíní. Nacházejí se zde dva pokoje, z nichž vedou prosklené dveře do zahrady s terasou, dále samostatné WC, koupelna s prostorem pro pračku a sušičku, prostorná technická místnost a také garáž se zateplenými elektrickými vraty na dálkové ovládání.
Do 2.N.P. vedou dřevěné schody na galerii. Zde se nachází kuchyně (rekonstrukce proběhla v roce 2020) s vestavěnými spotřebiči (myčka, elektrická trouba, varná indukční deska, vše od Electrolux), digestoří zn. Elica, mikrovlnnou troubou a s prostorem pro jídelní stůl a lednici.
Dále jsou v tomto podlaží tři pokoje a koupelna s WC a vanou.
Z 2.NP je vstup pomocí stahovacích schodů na prostornou půdu se zateplenou podlahou.
Slunná zahrada za domem s terasou nabízí příjemné prostředí pro posezení a odpočinek.
Zahrada je ohraničená z části dřevěným plotem, z části živým plotem a z části betonovou opěrnou stěnou.
Předností této lokality je výborná dopravní dostupnost (autem, vlakem, tramvají), v docházkové vzdálenosti občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, lékař, obchody, sportoviště, kulturní centrum 101010) a v neposlední řadě blízkost přírody.
S financováním této nemovitosti Vám rádi pomůžeme a budeme se na Vás těšit při prohlídce tohoto rodinného domu.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (62889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 211 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- lubor-vlach-reality
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
780 m
MHD
195 m
školka
787 m
lékař
681 m
pošta
787 m
restaurace
386 m
škola
808 m
obchod
2569 m
vlak
562 m
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 8.27 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
8.75 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 801 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.67 mil. Pozemek 211 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Tulipánová)
- Nádraží
- 561 m (Vratislavice nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |