Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 63 m², Obrataň

Obrataň · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 27 fotek staženo

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (22063 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Pozemek
534 m²
Stav
dobrý
PENB
A
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 63 m² Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: A K nastěhování: 23. 8. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 534 m² Plocha zahrady: 461 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Samota Užitná plocha: 63 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 73 m² Číslo zakázky: ID 143-NP07517

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 3.34 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 2.82 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 713 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.33 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
23715 m (Nová Včelnice)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno