Prodej chaty 30 m², pozemek 720 m²
Liberec, Liberec XIV-Ruprechtice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představím vám zahrádku s chatičkou, které říkám orlí hnízdo.
Díky své poloze ve svahu nabídne unikátní možnost terasových zahrad a to vše v lukrativní lokalitě libereckých Ruprechtic.
Ale zároveň to může být zajímavá investiční příležitost, protože na pozemku je možné postavit stavbu do 40 m².
Lokalita je to co hraje u zahrádky, která je určena k relaxu a odpočinku, prim. Z údolí vyjdete Kopeckého ulicí přímo na Ruprechtické náměstí kam je to 10 minut chůze. Díky tomu je zajištěna skvělá dostupnost autem i MHD.
Zahrádkářská kolonie je oplocená a uzavřená. Parkovat můžete jak na pozemku před branou, tak na parkovišti přímo v kolonii. Kolonie zaručuje standardní zahrádkářské podmínky - sdílená užitková voda v zahrádkářské sezoně i připojení na elektřinu. Zároveň tu některé chatky již mají vyřešený vlastní zdroj vody nebo přípojku elektřiny.
Vaše budoucí místo odpočinku je na strategické poloze hned u vstupu do kolonie. Autem tak přijedete až k pozemku.
A to je ten moment, kdy chatkaa pozemek ukáží své kouzlo. Pozemek o výměře 720 m² je opravdu svažítý, o tom svědčí i 68 schodů, které vedou k chatce. Je možné vybudovat schodiště ještě z druhé strany pozemku a přistup bude jednodušší. Svah je jižně orientovaný a díky tomu po celý den nádherně osluněný. Ale hlavně nabídne fantastický výhled do údolí i okolí.
Šikovný zahrádkář nebo projektant si se svahem hravě poradí. Nabízí se terasové využití, kdy můžou jednotlivé terasy sloužit jak pro pěstování tak pro odpočinek.
V horní části pozemku je chatka se zděným základem, kde je sklep, o standardním půdorysu 4x4 metry. Chatka samotná je z 90. let a má dřevěnou konstrukci. V přízemí je obytná místnost s kuchyňkou a kamny, v patře pak prostor na spaní.
Je na vás, zda ji budete užívat tak jak je a nebo se jako někteří sousedé pustíte do rekonstrukce. Když se rozhlédnu po okolí, vznikají tu nádherné moderní a zděné chaty, kde majitelé budují vlastní vrty na vodu, jímky na odpady a tak dál. Fantazii se tu meze nekladou.
Přijeďte za mnou na prohlídku a přesvědčte se, zda je právě tohle místo, kde chcete trávit léto. A nebo, zda je to příležitost, kde vybudujete svou novou chatu snů.
Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (56333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 720 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1276 m
MHD
258 m
školka
629 m
lékař
512 m
pošta
1281 m
restaurace
394 m
škola
548 m
obchod
2241 m
vlak
2249 m
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 2.72 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.69 mil. · váha 17 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 333 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.66 mil. Pozemek 720 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Nad Pianovkou)
- Nádraží
- 2237 m (Krásná Studánka)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |