Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 3956 m²
Hrádek nad Nisou, Dolní Sedlo · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupatrový rodinný dům o zastavěné ploše 156 m2 včetně pozemků o celkové výměře 3956 m2 v okrajové části Hrádku nad Nisou.
Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají kombinaci klidu a přírody s výbornou dostupností – Liberec 20 minut, Česká Lípa 35 minut, Žitava 15 minut. V okolí se rozkládají louky, lesy a čistá příroda, přesto je k dispozici kompletní občanská vybavenost.
Dispozice domu:
- Spodní patro:
◦ Obývací pokoj
◦ Kuchyně
◦ Ložnice
◦ Koupelna s WC
◦ Vstup do sklepa
◦ Chodba
- Horní patro:
◦ Dětské pokoje, popř. pokoje pro hosty.
Technické informace:
• Vlastní studna, možnost napojení na vodovodní řad
• Plyn zaveden na hranici pozemku (momentálně nevyužíván)
• Topení řešeno krbovými kamny
• Odpad řešen septikem – možnost modernizace na čističku odpadních vod nebo komorový septik
Další informace k RD:
• Prostorný dvoupatrový dům
• Možnost provedení rekonstrukce dle vlastních představ
• Krásná lokalita obklopená přírodou, ideální pro rodiny i klidné bydlení
• Výborná dostupnost do Liberce, České Lípy i Německa
Další informace k pozemkům:
Pozemky se vzhledem k vedení plynového potrubí a ochranného anodového potrubí nacházejí v ochranném pásmu. Přesto je na pozemcích č. 81/1 a 81/5 předschválena možnost novostavby dvou rodinných domů (viz stanovisko Gasnet). Pozemky jsou z důvodu rozdělení a své velikosti ideální pro výstavbu dalších RD, popř. pro chov domácích zvířat.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Tento dům je ideální pro ty, kteří si chtějí přizpůsobit dům vlastním představám a zároveň ocení přírodu přímo za domem.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (22211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 3956 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2813 m
MHD
313 m
školka
2211 m
lékař
2505 m
pošta
2909 m
restaurace
2370 m
škola
2211 m
vlak
2989 m
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 8.37 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 724 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Hrádek n. Nisou, Dolní Sedlo, U Krámu)
- Nádraží
- 3040 m (Hrádek nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |