Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 1350 m²
Liberec, Liberec XXXI-Krásná Studánka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Krásné Studánce, ul. Novoveská
Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům na pozemku o výměře 1 350 m² v Krásné Studánce, v ulici Novoveská. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě na okraji Liberce, v místě s minimálním provozem, a přesto s dobrou dostupností do centra města i k běžné občanské vybavenosti.
Jedná se o dřevostavbu realizovanou společností RD Rýmařov v roce 2013. Dům nabízí praktické a velmi úsporné bydlení s nízkými provozními náklady, které se pohybují kolem 6 000 Kč měsíčně.
Dispozici domu tvoří čtyři obytné místnosti, z nichž jedna je propojena s kuchyní. Dům je tak dispozičně řešen jako 4+kk. V této největší místnosti jsou také krbová kamna. Dále je zde prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, samostatná technická místnost a podkroví využitelné jako úložný prostor.
Celkově jde o kompaktní a dobře využitelný dům, vhodný pro ty, kteří hledají více soukromí, vlastní pozemek a klidnější bydlení.
Na pozemku se nachází větší pergola, kterou lze využít především jako kryté stání pro auta, případně jako místo pro práci i za nepříznivého počasí.
K domu vede soukromá příjezdová cesta, na které má majitel spoluvlastnický podíl. Příjezd k nemovitosti je řešen elektrickou bránou.
Krásná Studánka patří mezi žádané okrajové části Liberce. Nabízí klidné rezidenční prostředí, rychlé napojení na město a dostupnost potřebné infrastruktury pro každodenní život. V řádu stovek metrů se dostanete jak na louku a do lesa, tak na vlak či autobus.
Pokud hledáte rodinný dům s nízkými provozními náklady a dobrou dostupností do města, tato nemovitost v ulici Novoveská stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (112143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 1350 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura-probyt
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 114.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1250
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
1987 m
MHD
339 m
školka
1391 m
lékař
1450 m
pošta
1388 m
restaurace
873 m
škola
1391 m
obchod
2163 m
vlak
435 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
112 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.45 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.94 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 089 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 2.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 450 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Krásná Studánka, Švestková)
- Nádraží
- 455 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 21 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |