Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1434 m²
Liberec, Liberec XII-Staré Pavlovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v klidné části Liberce – Staré Pavlovice.
Dvoupodlažní, zděná budova je momentálně ve fázi rekonstrukce, což vám poskytuje jedinečnou příležitost přizpůsobit si ho podle vlastních představ. Užitná plocha 240 m2 nabízí dostatečné prostory pro velkou rodinu či vícegenerační bydlení.
Dům je plně podsklepen. Střecha sedlová s úplnou valbou. Okna plastová. Stropy dřevěné, trámové. Podlahové krytiny – dlažby, prkna. Slunný, převážně rovinatý pozemek s jižní, slunnou orientací, bez oplocení. Na původní objekt navazuje započatá přístavba o dvou nadzemních podlažích, plochá střecha (vydáno stavební povolení).
Vytápění: kotel na tuhá paliva s ÚT, které je rozvedeno v celém 1. np domu.
Kanalizace: žumpa
Vodovodní zdroj: vlastní studna
Dispoziční řešení:
1. pp: nemovitost plně podsklepena
1. np: vstupní zádveří, chodba, obývací pokoj, kuchyň, ložnice, sociální zázemí
1. podlaží domu po částečné rekonstrukci, kuchyňská linka včetně spotřebičů
2. np: původní stav, dispozičně 2+1 s možností sociálního zázemí
3. np: půdní prostor k rekonstrukci
Zastavěná plocha: 81 m2
Užitná plocha: 240 m2
Obytná plocha: 140 m2
Plocha zahrady: 1.434 m2
Ke stávajícím nemovitostem možné přikoupit pozemkovou parcelu – „lesní pozemek“ o velikosti 4.180 m2, který se nachází v těsném sousedství.
Nemovitost je situována v klidné oblasti, což zajišťuje prostředí plné soukromí a pohodlí. S rozlehlou zahradou o ploše 1434 m² získáte dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo dokonce i pro bazén. Dům má snadný přístup k dopravní infrastruktuře, jako je dálnice, silnice, MHD a autobus. Pro vaše pohodlí dům disponuje sklepem a parkovacím místem na pozemku.
Cena: 5.990.000,- Kč.
Doporučení pro sjednání PROHLÍDKY:
Do e-mailu adresovanému kanceláři napište Vaše jméno, telefonní a e-mailový kontakt. Nezapomeňte na identifikaci nemovitosti - adresa popř. číslo zakázky.
S konkrétním termínem prohlídky se Vám co nejdříve ozveme.
veme.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (24958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1434 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-kastanek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1434
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
670 m
MHD
281 m
školka
756 m
lékař
607 m
pošta
837 m
restaurace
444 m
škola
756 m
obchod
684 m
vlak
607 m
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
rozpětí 9.14 mil. – 13.63 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
13.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 147 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 19.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 534 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Růžodol Mlýn)
- Nádraží
- 605 m (Stráž nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |