Prodej chaty 16 m², pozemek 327 m²
Stráž nad Nisou, Svárov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — K chatě lze teoreticky zajet autem po travnaté cestě do kopce, což však může být v deštivých a mokrých obdobích problém, a proto je bezpečnější využít parkovací plochu nacházející se přibližně 100 metrů od pozemku.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi chatu se zahradou v zahrádkářské kolonii Svárov ve Stráži nad Nisou. Klidné místo na zahradničení i odpočinek, přitom jen kousek od Liberce.
Pozemek je mírně svažitý a rozdělený do kaskád. Najdete tu prostor na záhony i posezení. Na chatě je nově opravená střecha.
Do chaty je přivedena užitková voda a elektřina, je zde také možnost přivedení pitné vody. Záloha na elektřinu je přibližně 300 Kč měsíčně, vyúčtování probíhá podle spotřeby na podružném elektroměru. Za členství v zahrádkářském svazu se platí ročně 5 Kč za každý m² pozemku.
K chatě se dá za příznivých podmínek dojet autem po travnaté cestě do kopce. Za mokra ale může být výjezd problém, proto je lepší počítat s parkováním na ploše přibližně 100 metrů od pozemku.
S koupí je spojeno členství v zahrádkářském svazu. Dodávky energií a podmínky užívání pozemků osady jsou zajištěny smlouvou s kolonií.
Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (56188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
1410 m
MHD
208 m
školka
1387 m
lékař
1085 m
pošta
1269 m
restaurace
697 m
škola
917 m
obchod
2339 m
vlak
1425 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 899 000 Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 949 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
899 000 Kč
56 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
847 754 – 1.44 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.60 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.07 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
668 800 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 938 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 994 800 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.34 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 668 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 17:32
Jedná se o chatu se zahradou v zahrádkářské kolonii ve Stráži nad Nisou s nově opravenou střechou. Pozor na zhoršenou dostupnost autem za deště, kdy je nutné parkovat 100 metrů od pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- užitková voda s možností přivedení pitné
- stav strechy
- nově opravená střecha
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Svárov, most)
- Nádraží
- 1426 m (Stráž nad Nisou)
- Liberec
- 21 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 949 000 → 899 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |