Nemovitosti

Prodej chaty 16 m², pozemek 327 m²

Stráž nad Nisou, Svárov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi útulnou chatu se zahradou v klidné a žádané zahrádkářské kolonii Svárov ve Stráži nad Nisou, odkud je to jen kousek do Liberce. Nemovitost se nachází v mírně svažitém a kaskadovitém terénu, který ideálně rozděluje prostor pro zahradničení i odpočinek. Velkým benefitem, který Vám do budoucna ušetří starosti i investice, je nově opravená střecha. K chatě lze teoreticky zajet autem po travnaté cestě do kopce, což však může být v deštivých a mokrých obdobích problém, a proto je bezpečnější využít parkovací plochu nacházející se přibližně 100 metrů od pozemku. Chata je napojena na užitkovou vodu s praktickou možností přivedení vody pitné, a dále na elektřinu, která se pohodlně rozpočítává podle podružného měření. Koupí se stáváte členy fungující zahrádkářské kolonie, se kterou budete mít smluvně zajištěny dodávky energií i možnost plného užívání pozemků osady. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám zavolat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena
949 000 Kč (59312 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
327 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nisa-centrum-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 2170 m MHD 208 m školka 1387 m lékař 1085 m pošta 1269 m restaurace 697 m škola 917 m obchod 2339 m vlak 1425 m

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč
rozpětí 1.04 mil. – 1.60 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.60 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.69 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.06 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 690 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 938 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.34 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 949 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Svárov, most)
Nádraží
1426 m (Stráž nad Nisou)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno