Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 125 m²
Nové Město pod Smrkem, Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v krásném prostředí Nového Města pod Smrkem, situovaný na adrese 5. května 784. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidný rodinný život v srdci Libereckého kraje v blízkosti nádherných lesů a hor.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukci v roce 2020 a jeho celkový stav je hodnocen jako výborný. S využitelnou plochou 90 m² nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Plocha parcely je 125 m², což zahrnuje i idylickou zahradu s rozlohou 125 m², která je ideální místo pro odpočinek nebo hraní si vašich dětí na čerstvém vzduchu.
Dům je částečně zařízen, co umožňuje novým majitelům okamžitě se nastěhovat a přizpůsobit interiér podle vlastních představ. Objekt je napojen na veřejný vodovod a plynový rozvod (vytápění objektu je řešeno plynovým kotlem s rozvodem do podlahového vytápění), což zajišťuje moderní standardy bydlení. Stavba je vybudována ze smíšených materiálů, včetně cihly a kamene, čímž je zaručena její stabilita a dlouhodobá udržitelnost.
Lokalita domu je výjimečně přívětivá s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. Najdete zde mateřské a základní školy, poštu, restaurace, obchod a sportovní zařízení. Navíc, příznivci přírody ocení blízkost hor a lesů, což umožňuje aktivní trávení volného času.
Při prodeji je zajištěna veškerý právní servis. V případě zájmu o prohlídku, neváhejte kontaktovat makléřskou kancelář a domluvte si termín. Nabídka je vhodná jak pro rodiny, tak pro jednotlivce hledající životní prostor v klidné a bezpečné lokalitě s dobrou dostupností nejen do centra města, ale i do přírody.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 125 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- century-21-4-best-living
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 125
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
499 m
MHD
455 m
školka
740 m
lékař
708 m
pošta
557 m
restaurace
331 m
škola
503 m
vlak
751 m
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.57 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.04 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 850 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.85 mil. Pozemek 125 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Nové Město pod Smrkem, nám.)
- Nádraží
- 751 m (Nové Město pod Smrkem)
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |